5月中心城区待拍的18宗宅地，有何看点？

根据成都市规划和自然资源局官网的拍卖公告，5月成都还将有20宗土地待拍卖。其中，中心城区的18宗宅地，将分别于5月11日、5月16日、5月19日分四场进行拍卖。

随着这18宗土地一一走上拍卖席，成都今年于2月预公告的一批次土地，也将全部完成出让。那么，一批次剩余的这18宗土地，都有哪些看点呢？

1.太平园TOD加大土地出让进度，毗邻高新冯家湾产业社区

占据着南2.5环的环线位置，且与高新区交界，位于佳灵路东侧的太平园-丽都片区在2015-2019年都鲜有土地出让。但自2020年后，区域内每年都有土地推出，目前区域内已出让了三宗双限地，打造项目交投电建天合玖玺和越秀天樾云锦，住宅清水限价分别为22100元/㎡、30500元/㎡。

5月11日、5月16日武侯区出让的两宗土地均位于该片区，属于太平园TOD范围内。两宗土地占地分别约82亩、43亩，距离不到200米，但基于容积率差异，土地最高限价与住宅清水限价有1000元/㎡的差异。

值得注意的是，82亩地块东侧即为高新区。根据规划，高新区拟在此建设冯家湾产业社区，目前已有天府生命科技园，但还需要推动更大范围的城市更新。

2.成都住宅清水限价再刷新，大源西地块清水限价达36000元/㎡

4月中旬成交的内金沙35亩宗地，限定清水住宅均价35000元/㎡后，一度刷新了成都住宅类用地的最高清水限价，最终达土地最高限价后被中建三局抽签竞得。

而将于5月19日出让的大源西141亩住兼商用地，限定的住宅清水住宅均价则达36000元/㎡，再度刷新了成都住宅类用地的最高清水限价。

该地块位于天府五街以南，距离地铁5号线民乐站约1公里，在高新区规划打造的骑龙创新园内。地块周边有成都教科院附属学校（东区）、高新区石羊第十四幼和第十六幼等学校，北侧约1公里处，就是大源的成熟区域，汇聚着大源中央公园、世豪广场、建发鹭洲里等配套。

自2021年以来，区域内加快了土地出让进度。截至目前，已出让成交了4宗住宅类用地，现在仅远达地块入市。

3.青龙湖未来公园社区第二宗宅地待拍，也是十陵2023年入市的第三宗土地

自3月以来，龙泉驿的十陵片区已经出让成交了2宗宅地，分别被人居和建发竞得。5月16日，十陵将出让今年的第三种宅地，也是青龙湖未来公园社区土地调规后推出的第二宗土地。

地块位于人居地块南侧，东侧是服务设施用地，距离青龙湖约200米，距地铁4号线十陵站约1.3公里，距规划的9号线二期青龙埂站仅约300米。目前宗地周边配套尚待完善，但片区内6条规划道路工程已完成投资备案和土地划拨，计划2023年11月底开工，2026年11月底竣工。

4.廖家湾未来公园社区规划发布后，第二宗土地“端上席”

今年3月上旬，新都区公开发布了《“蓉北廖家湾 未来公园城”廖家湾板块城市价值白皮书》，廖家湾未来公园社区的规划亮相。廖家湾核心启动区总体定位为“成北活力公园”，将以“城园一体、无界公园”为理念，规划打造形成集生态绿肺、城市会客与新消费体验三大功能于一体的未来公园社区。

根据白皮书，廖家湾片区规划总面积约8000亩，其中1500亩为中心公园，其余1400亩可用土地中，除5宗商业用地外，其余25宗均为涉宅用地。区域涉宅用地分布较为集中，土地入市节奏也明显加快。继4月底出让了一宗约53亩的纯住宅用地后，5月16日又将出让一宗占地约58亩的商兼住用地。

地块距离在建的地铁27号线旃檀寺站不到200米，1公里范围内即有新川外国语学校、已落地的龙江路小学（新都校区）、成都市第一人民医院（新都院区）等配套。

5.青白江迎来2023年首拍，2天共3宗土地进入拍卖

青白江终于将于5月11日迎来今年的首场土地拍卖，且在本月将合计出让3宗住宅类用地。

于5月11日出让的50亩宅地位于七星岛片区。该区域位于⾦⻘新⼤港区核⼼区，紧邻成都第⼆绕城出⼝，可直接连通成南、成绵、成德南等多条⾼速。同时，市域铁路S1（规划）、宝成铁路公交化专列均在该区域内设有站点。⽚区正规划布局国际化⾼端酒店、国际社区、国际康养、国际教育中⼼等⾼能级配套。

于5月19日出让的两宗宅地均位于青白江城区，均毗邻去年出让成交的宅地。

其中41亩地块位于老城区，是青白江城市资源汇聚区，现正依托川化、攀成钢等企业工业遗址和长流河生态本底，加快推动老工业基地城市有机更新，地块周边有还有长流河公园、怡湖园、万达广场、大弯小学、大弯中学等配套。

15亩地块位于凤凰新城，靠近凤凰大道。周边1公里范围内有华川中学、青白江外国语小学校、成都IMC美程广场等教育和商业配套。

6.新津迎来2023年首拍，普兴、新津TOD均有土地入市

新津去年仅出让了7宗住宅类用地，整体出让节奏放缓。5月19日，新津终于迎来了2023年的土地首拍，2宗土地将于同一天同一场次开拍。

其中，41亩地块地处普兴街道，位于岷江创新城规划打造的天府智能制造产业园，属于产业园规划的骑龙湖创新创意社区，区域内2022年无土地成交。地块毗邻新津一小岷江校区，周边500米内有四川省骨科医院，骑龙湖公园等配套。在2.5公里范围内，还有成都市机关第三幼儿园、K12寄宿制学校成外天府分校、成都妇女儿童中心医院新津分院、新津中医医院等生活配套，片区内的生活氛围已基本形成。

43亩地块位于花源街道，属于天府牧山数字新城产业功能区，其规划目标定位于成都TOD+5G公园城市社区，打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景，形成“一核一轴一带”的三大核心片区。

地块距离新津地铁站约1公里，交通出行较为便捷，周边各项生活配套较为齐全。北侧临石笋街小学新津校区，1.5公里范围内还有墨尔文国际学校、为明学校等学校。

除了以上的看点外，还有成都的第一宗轨道交通用地等土地值得关注。5月的土地拍卖，将于本周四正式开启，成交结果如何？小全全将全程跟进。

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