编者按：合肥楼市的品质时代，用产品说话，筑造美好人居。2023年至今，合肥前两轮土拍诞生15宗竞品质楼盘，新的一轮竞品质“大考”即将来临。继2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读之后，2023年继续解读竞品质楼盘“含金量100%”系列，由中安新闻楼市频道、第一房新媒体主办，第一房研究院、合肥楼市公众号承办，将竞品质进行到底。——2023第一阶段安徽品质开发商竞品质楼盘含金量100%系列解读，合肥15大竞品质地块争相PK，谁才是你心目中的TOP1?
就在明天（5月25日），合肥年后第三批次土拍正式启幕！
蜀山、瑶海、包河、庐阳4宗涉宅地，共吸引近30家房企参拍。蜀山17家、瑶海15家、包河13家……最多17家房企争夺一宗地。不出意外，这些地块绝大部分都将价格触顶，达到竞品质阶段。
NO.1|壹
合肥2023，已有15宗地块竞品质
事实上，当前的合肥，早已进入到全面竞品质的阶段。仅2023年合肥前两批次土拍，就成功诞生了15宗竞品质地块。
合肥楼市制图
滨湖3宗、高新1宗、经开1宗、包河1宗、蜀山1宗、庐阳1宗、瑶海2宗、肥西5宗，不少地块案名已经公布，纷纷加快自身的入市速度。
比如省府的龙湖青云阙，主推建面约180-127㎡户型，VIP预约登记已开启；合肥城建滨湖02地块，5大城市会客厅均已开放，后期将和华润合作满，联手打造“瑞系”高端住宅产品。
伟星高新03地块，现在有消息称，或与万科联合开发；建发拿下的应流地块，或与华润联合开发。
晶宫集团在蜀山董铺湖拿下的竞品质地块，案名已经公布：晶宫山水拾光。这也是晶宫集团继与万科合作时代之光项目后，独自在合肥操盘的第一个项目。
中铁建拿下的瑶海竞品质地块，目前案名已出：花语天境；四川邦泰拿下的瑶海02地块，紧邻伟星东新壹号，后期精装入市，预计会达到2.0-2.1万/㎡。
肥西的5宗竞品质地块，名邦10号地块与保利合作，有消息称，将会打造180㎡的大平层作品。
还有消息称，国信、置地合作开发肥西上派18号地块，邦泰繁华西08号地块，与保利联合开发，华润、中海也将合作开发肥西地块。（小道消息，仅供参考）
NO.2|贰
竞品质地块综合评判
对于今年前两批次土拍，合肥诞生的15宗竞品质地块，笔者认为有以下特点：
1、合作开发成为主流。目前已知的，即有合肥城建滨湖02地块、伟星高新地块、建发应流地块、城改&万科地块，中海、华润、名邦、国信、邦泰在肥西拿下的竞品质地块，大多也都是合作开发。
2、市区竞品质地块重回精装，部分区域置业门槛再拔高。典型的如滨湖，龙湖放风3.4万/㎡，合肥城建放风也是在3万/㎡以上。
肥西5宗地块未要求精装销售，对外公示的高品质住宅方案，也没有绿色建筑星级、装配式建筑装配率、超低能耗建筑面积、可再生能源建筑应用等选项，后期大概率毛坯交付。
再从房企的品牌实力来看，合肥城建、建发、城改、中铁建、中海、华润为国央企，伟星、龙湖则是近几年来，少有的在合肥持续拿地的全国性一线民企。
远大、名邦、邦泰作为安徽本土民企，近年来相继在合肥拿地，先后打造了九璟湾、璟庭里、紫庐轩、星耀未来等项目。
晶宫集团起家于阜阳太和，此次也是在合肥独自操盘项目；弘泰庐阳地块，则是弘泰在合肥打造的首个住宅项目；安徽国信在合肥则先后代建开发过国信建设办公楼、包河工业区科技创业园、信达银杏广场、美信酒店等项目。
四川邦泰作为川系房企，长期根植于四川三四线房企，此次是首次在合肥拿地，合肥人可能有点陌生，但可以查看其在四川打造的项目。
至于房企的过往口碑，笔者认为主要从两大因素来考虑，其一是过往开发项目的品牌溢价，其二是否在合肥乃至其他区域发生过大规模维权。
以滨湖三大竞品质项目为例，龙湖在合肥先后开发过景粼玖序、紫云赋、璟宸、春江郦城等项目，合肥城建则先后开发过御宾府、蜀熙府、琥珀山庄等项目，远大在合肥暂无已交付项目，目前主要有璟庭里、九璟湾等盘在售。
大家可以前去实地考察，也可以在相关网站上查询最新的成交价，还可以在网上搜索房企最新的评价等。
NO.3|叁
结语
合肥前两批次供地产生的15宗竞品质地块中，谁才是你心目中的TOP1，请投上你宝贵的一票，或者在评论区留言。
合肥楼市2023-05-25 09:00:17来自安徽省
