备案价高达5万/平！保利天汇商铺首开日光！

佛山商铺行情逆风翻盘了？不扒不知道，佛山竟有商铺租金高达2250万/年，一年租金抵两套千万豪宅。

各大热门板块住宅底商的租金水平如何？一起来看楼市君调查。

备案5万/平，首开日光

大社区+优质教育成客流密码？

上周末，保利天汇项目传出一张金灿灿的海报。内容显示，项目商铺首开，1天即售罄。哇塞，不止豪宅热卖，商铺也抢手。带着八卦心理的楼市君，对价格甚是好奇。

从佛山市房产信息网扒到，保利天汇6-8栋底商均已拿证，一共21套。这批商铺建面最小约34平，最大约76平。备案总价约169-379万元，这折合单价5万/平。虽然单价不低，但胜在面积不大，入手门槛也不算高。

买家出手果断，其实也与项目自带“流量”相关。其一，项目地处核心地段，板块流量大众所周知，交通越方便、人流量越大的地段，商业价值越高，反之则小。保利天汇地处千灯湖东，对接桂澜路商圈也比较方便。而项目住宅自入市以来更是一路畅销，聚集了千灯湖第一圈层，未来业主的消费力自然也不在话下。

千灯湖实景 佛山楼市发布摄其二，大型社区+学校旁，自带稳定消费力不仅地段选得好，项目本身体量也足够庞大。保利天汇规划约1772户，项目还配建有灯湖实验小学，消费力稳定。底商不仅可以发展与住户生活密切相关的各种业态，还可触及辅导机构、乐器培训、美容护理等较高端的业态，类型丰富。

灯湖实验小学效果图

年租金高达2250万元？

各大热门板块底商租金曝光

人口基数作为判断消费力，目前在佛山热门板块的底商租金情况如何？楼市君在安居客上发现，南海金融高新区一处商铺，日租金25元/平，该商铺月租金高达187.5万，全年租金2250万元！收一年的房租，就可以入手两套千万豪宅！

信息来源：安居客不过这套商铺叫价如此之高，也有一定原因：一方面是面积大，建面约2500平，还是“一拖二”结构，适合做培训、美容机构、月子中心等具备一定规模的业态。另一方面，其地处桂城成熟地段，周边学校和社区密集，具备一定消费流量。不过，以上只是个特例，业主定价再高，也要看市场买不买单。

底商示意图 佛山楼市发布摄另外，楼市君根据目前安居客上商铺挂牌情况，汇总了禅南顺区域热门板块商铺房源的租金信息：即使是千灯湖、祖庙、大良等中心地段，日租金普遍在2-4元/平，个别较高的日租金也不会超过10元/平。

从统计的数据来看，还可以看出：其一，地段越好的社区，其底商租金越高。核心地段的商铺月租金约1.3-6万/平不等。如北滘新城合景天銮一套建面约50平的小商铺，日租金高达4元/平。而一些品牌开发商的大型社区也更受欢迎，像保利西雅图、万科金域中央、中海锦城等入住率较高的楼盘，底商的租金和出租率表现也较强。

保利西雅图航拍 佛山楼市发布摄

其二，一些紧挨商圈+地铁的社区底商，租金降不下来，空置率较高。比如，魁奇路新DNA旁的禅城阳光嘉苑，仍有多套底商显示空置状态。

来源：安居客除了个别商铺租金比较高，更普遍的情况是，商铺租金已经慢慢与住宅持平，月租金在1500-3000元的商铺不在少数。热门板块已然如此，更别说一些边缘板块和边角位置的铺位。因此，商铺闭眼就能入时代早已过去，搞不好分分钟变成“三代养一铺”！

东基童梦天下商业街 佛山楼市发布摄纵观身边的商铺，今天开业，半年倒闭的现象已屡见不鲜。尤其是一些中小型社区的商铺，辐射的住户有限。加上网购分走其部分客流，利润空间小，常常连租金都不够抵。

禅南商业路段平均租金出炉

月租最高相差244元/平

事实上，除了社区底商，不同商业路段的商铺，其市场价值亦有天壤之别。住建局公布数据显示，南海商业路段的商铺租金水平明显高于禅城。其中，南海商铺租金水平在160元/平/月以上的路段共有5个，租金最高达230元/平/月。

禅城首层租金大于160元/平/月的路段仅有2个，但岭南新天地区域租金高达250元/平/月，比千灯湖板块还高。

从地段上看，高租金商铺集中分布在桂城、大沥、西樵、祖庙、岭南新天地等核心区域。

五一期间，佛山各大商圈客流量激增，引爆核心商圈、旅游文化等消费。

而这些核心区域的底商，无论是自营还是投资，消费力和流动性都会相对高一些。

此外，住宅规划对商铺租金水平也有影响。具体来看，租金水平较高的几个路段，周边豪宅遍地。如桂城的海七路、桂澜路等沿线分布了中海千灯湖1号、灯湖水韵尚都、保利天悦等众多豪宅，周边二手房价去到4-7万/平。周边业主成为消费主力，且消费力极强。

因此，商铺周边的楼盘体量、入住率、学校分布等也是影响租金水平的重要因素，建议大家入手时可以结合地段优势重点筛选。你看好佛山的商铺市场吗？欢迎留言分享你的看法~