5月竞品质地块结果出炉，蜀山、包河、瑶海3宗涉宅地名花有主。招商首进蜀山，包河、瑶海迎新面孔？
NO.1|壹
蜀山、包河、瑶海竞品质结果出炉
5月30日，蜀山、包河、瑶海竞品质结果出炉，具体如下：
第一房研究院制图，侵权必究
蜀山04地块在董铺湖旁，南侧为新加坡花园城和晶宫山水拾光，17家竞品质，招商竞得。这是招商首入蜀山，至此，招商在合肥已有29个项目。
来源：招商蛇口
包河06地块位于淝河板块，西侧为城改02地块，13家竞品质，杭州椿实拿地。来自杭州的新面孔。
瑶海03地块位于万达西侧，14家竞品质，浙江和泰竞得。台州开发商，又是新面孔，此前也参拍过高新03地块。
对于此次土拍，可从以下三个纬度进行解析：
1、整体来看，房企普遍缺地。
5月土拍供应4宗涉宅地，除了中煤安厦庐阳北04地块，其余3宗均进入竞品质。地块算不上太优质，“比上不足，比下有余”，引发超10家房企竞品质，背后是房企土储不足。
2、房企新面孔增多。
浙江和泰为台州开发商，在合肥首次拿地；杭州椿实为独立开发商，曾与保利、方远、龙湖等合作。究竟是新房企首进合肥，还是拍地“马甲”，需等进一步消息。
纵观今年土拍，联合开发的消息非常多，5月出让的4宗涉宅地极有可能也会合作开发。
3、土市与楼市热度的错位。
当下楼市热度平平，与土市的狂热形成鲜明对比，而土市的热度并没有传导到楼市，这值得注意。
参拍房企基本上都是已进入合肥楼市的房企，尽可能抓住机会来留住团队；新面孔分为两拨，一为地级市房企，二为外来房企，民企的数量在增加，相较而言更看好合肥市场，想分一杯羹。
总之，3-5月连续三次土拍，竞品质成为常规操作，滨湖、庐阳大杨镇、包河淝河、高新、瑶海、肥西等均如此，包括一些位置算不上太好的地块，品质提升了，但后期入市价格能否赢得买房人认可，还要画上问号。
NO.2|贰
6月土拍预告，肥西、长丰有地要卖
不得不说，今年合肥土拍的热度远超预期，说句夸张的话，地块一供应，各大房企就开始忙碌了，地块位置较好+资质不错=熔断封顶+竞品质。
3月、4月、5月土拍，均证明这个道理。其中，市区供地关注度颇高，超10家房企参拍实属常态；三县关注度稍微差一点，还要看地块是否足够优质，存在无人报名的风险。
6月土拍已超前剧透，肥西、长丰均有地要卖，市区地块暂无消息。时间就在6月28日，即将拍卖。
合肥6月供地，合肥楼市制图，侵权必究
从合肥土地市场网获悉，6月肥西要卖8宗地，长丰要卖4宗地，累计12宗802亩，其中，肥西32号、33号地块为商业、体育用地，其余地块均为涉宅地，未明确毛坯限价，未限定精装或毛坯。
总的来看，若6月市区供地缺席，肥西将成为主角，遍布泛经开、紫云湖等热门板块；长丰北城办和岗集各有2宗地出让，大概率底价成交。
NO.3|叁
具体地块解析
三县之中，肥西楼市热度碾压肥东、长丰，尤其是泛北雁湖、泛政务板块，买房热情可与市区热门板块一较高下。长丰楼市则较为落寞，已“消声”许久，以地缘性刚需客群为主，对价格非常敏感。尤其是市区部分区域取消限购，让本就较为低迷的长丰更加低迷，在售楼盘祭出“价格战”，渴望加快去化。
6月供地中，肥西、长丰地块位置如何，能否撬动区域楼市？分区域来看：
肥西
除了肥西32、33号非居住地，6宗地块分布在泛经开、紫云湖、潭南等热门板块，其中泛经开地块大概率进入竞品质阶段。
肥西6月供地一览，第一房研究院制图，侵权必究
1、泛经开再供地
肥西县FX202311号地块位于泛经开板块紫蓬路与规划支路2交口西北侧，面积89.35亩，其中居住68亩、商业21.35亩。需代建支路，商业地块内规划建设酒店类建筑。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
该地块距离翡翠湖较近，周边便是同为肥西产证的通和伟星翡翠印（毛坯限价1.8万/㎡）以及经开产证龙湖翠湖壹号（毛坯限价22139元/㎡），可作参考。
2、云谷路旁新地块
肥西县FX202312号地块位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地。需代建9班幼儿园和3班托儿所(全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
该地块位于肥西主城上派，近滨河公园、派河，不远处是美好云谷路壹号，目前在售40年公寓，住宅凭借全装修拎包入住+全屋定制+低于周边毛坯1000+/㎡，热销全城。也给开发商提供了另一个思路——提质不加价。
3、紫云湖猛推3宗地
紫云湖板块一次性拿出3宗连体地块，纯居住地，总面积193亩。FX202316、17、19号地块位于紫云湖板块汤家汇路与金桥路交口东侧南北两侧，面积分别为73.59亩、 55.77亩和64.09亩。17号地代建幼儿园和托班，19号地代建支路。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
紫云湖板块为肥西近年来重点发展区域，拓荒房企为保利和万瑞，各有2个项目，毛坯均价1.4-1.5万/㎡，承接“高新南”外溢红利，偏向刚需客群。周边二手房主要为华南城，挂牌价1.2万/㎡。
此次地块供应，保利和万瑞大概会护盘，若新房企加入，将进一步搅乱区域楼市，同质化产品之间竞争加剧。
4、滨湖西地块再上市
肥西县FX202334号地块位于潭南板块妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩，容积率2.0。
地块位于潭南板块，即滨湖西，此前曾两次挂牌出让，均无人报名而取消供应，此次能否重现大杨镇地块从流拍到竞品质的传奇，值得期待。
地块位置示意，第一房研究院制图，侵权必究
滨湖西板块曾为肥西热门板块，一度碾压新站、瑶海，奈何时局突变，江淮厂地块突发供应，抢走了风头。
区域内在售楼盘较多，装修、毛坯正面刚，金辉装修1.7万/㎡，光明悦毛坯1.5万/㎡，滨湖未来毛坯1.7万/㎡，后期入市可作参考。
长丰
长丰4宗地均为涉宅地，2宗位于北城办，2宗位于岗集。其中，岗集CF202306号地块面积达122亩，包含商业17.55亩，体量较大，考验着房企的资金实力和运营实力。
1、北城办新添2宗地
北城办板块再推2宗地，08号地位于科创北城北侧，距北城高铁站约1公里；09地块靠近一中北城分校、安徽省立医院。
地块位置示意，合肥楼市制图，侵权必究
区域内在售楼盘较多，信达北云台、华地学府朗园、琥珀尚阳里、林泉雅舍等盘在售，去化压力大，靠分销带动。
2、岗集流拍地再供应
岗集连推2宗地，分别为CF202306号地块、CF202305号地块，靠近S1线科学中心站，该2宗地块曾于去年8月挂牌出让，但因无人报名而流拍。
地块位置示意，合肥楼市制图，侵权必究
区域内在售楼盘主要为城改麓景雅苑，营销中心已开放，即将首开，小高层总价100万左右。
结语：去年流拍的地，今年成交了，部分还熔断报价，迈入竞品质，可见房企对土地的渴望。
接下来的合肥楼市，究竟能否一路高歌，尚不明晰。
合肥楼市2023-05-31 08:46:46来自安徽省
