广州房地产市场8月新盘“排队”入场

8月份，广州市区预计有22个新项目动作，其中包括2个项目开盘，10个项目加推，10个项目开放销售中心或样板间。各区推新情况以番禺居首，荔湾紧随其后。其他区域如天河、白云、越秀、海珠、黄埔、增城等也有新盘动态。此外，文章还介绍了部分新项目的信息和定位。

7月底，全国楼市利好政策不断，中央重新定调房地产行业。首先，政治局会议指出“适时调整优化房地产政策”，以适应供求关系的重大变化，明确政策出台方向。稍后，住建部座谈会也表态，落实降首付和降利率、税费减免、“认房不用认贷”等政策措施。至于广州，相关部门也表示将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

伴随着政策预期甚至于实质性落地的向好，是否能刺激广州在8月推出更多的新盘新货？根据初步统计，广州8月预计22个项目有动作，市区新盘集体开盘或开放。其中，2个项目开盘，10个项目加推，10个项目开放销售中心或样板间。具体到各区，番禺6盘推新居首，荔湾4盘紧随其后，天河和白云分别有3盘加推或者开放，越秀同样有3盘正式对外开放，海珠、黄埔、增城则各有1盘开盘或加推。

越秀最近数月，缺货已久的越秀区持续有“新血”补充，作为广信资产包中的一个项目——万科·瑧樾府即将在8月面市。项目为36层单体楼，2梯4户设计，货量只有100多套，容积率6.05。户型为约110-190㎡四房，吹风9-12万/㎡，预计最快可在8月正式对外开放。位置方面，项目距离地铁1号线农讲所站约400米，靠近东濠涌高架桥，东侧则是中山三路小学，一路之隔就是广东实验中学。

另外一个全新盘项目则是位于广九大马路以东、白云路以北的云瀚府，项目地块由深圳海维于2020年9月竞得，楼面价31926元/㎡。规划为1栋29层商住综合体，其中11-29层为住宅，将推出130-190㎡三至五房大平层，双开门电梯入户设计，吹风价12万/㎡，妥妥的千万豪宅，货量也仅有74套。目前已在越秀城市广场开放，最快8月开放样板间。

距离公园前地铁站的公园前·君熙府预计8月底开放售楼部，整体为单体楼设计，户型暂时还未对外公布，预计供应货量不会很多，同样也有冲10万+的潜力。

天河网红大盘珠江花城五期再次赶在7月底加推，产品为27栋和28栋部分单位，户型为88-119㎡三至五房，均价约5.1-6.4万/㎡。根据现场反馈，共收筹近500个，根据推货量差不都2个人抢一套房子。而开发商则发布热销超9亿的战绩，如果按500万一套，大概卖出了180套，成绩十分亮眼。

位于天河智慧城的中建·天河精诚壹号，规划了10栋住宅，产品包括78-140㎡三至五房。吹风价6.5万/㎡左右，目前已开放临时展厅，预计8月开放售楼部。项目主打低密以及生态环境，整体容积率只有2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，景观资源比较稀缺。

至于刚刚拿地的华润吉山仓项目，预计将在8月中旬与长隆万博悦府联合在天河开放展点。据了解，项目已放出项目立面图和户型图，预计主推面积段为80-143㎡三至四房。

另外，项目自身配建有幼儿园和36班九年制学校，所处的板块教育资源也不差，有执信天河中学在旁。

海珠备受关注的越秀珠实城发|江湾·和樾也选择在7月底“抢跑”，开盘价格也让市场为之一振，大部分价格7-8万/㎡，首批房源最低6字头起！要知道，旁边楼龄10年+的光大花园，成交价都要去到8.5万/平。作为广州首座滨江和樾府，项目有一定稀缺度，而且地处沙园板块，商业、教育等配套已经很成熟。项目首推5栋和2栋，均为低密小高层，货量不到120套，且只有107㎡、125㎡以及138㎡的四房，产品偏刚改。项目地块由越秀+海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

荔湾珠实.西关都荟同样在7月底进行内部选房活动，首推1栋，户型为89-142㎡四至五房，总价560万起，均价约6.3-8.2万/㎡。项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。据开发商的海报显示，一个晚上销售额就超5亿元，战绩也十分喜人。

而万科花地湾又有新项目释出，万汇天地·朗庭将于8月5日开放创意展示区，目前可以做预约登记，届时享开盘2万折扣。朗庭由4栋住宅和底部3层混合活力商业组成，将推出82-105㎡三至四房的刚需、刚改产品。

最后一个值得关注的全新盘则是荔湾羊城食品厂项目，地块由武汉地产于4月摇号竞得，楼面价32200元/㎡。将与保利合作开发，预计最快8月开放销售中心，9月开售。项目共规划6栋住宅和1所9班幼儿园，整体定位偏刚改。

新世界·凯粤湾将在8月正式发布建面约80-143㎡南向江景新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

白云位于金沙洲板块的华润金沙瑞府近期加推G3栋洋房，产品为143㎡平层，均价约5万/㎡。项目由4栋9-17F小高层，和18栋4-6F叠院组成。同时在售143㎡二叠及三叠产品，单价约7万/㎡起。

新世界地产旗下的新世界云耀和天岚同样继续加推，面向注重品质的刚改型买家，主推产品均为四房，总价600多万以上。

黄埔位于知识城板块的龙狮璟珑府，C9、C10栋已取得预售证，预计8月加推，户型为168㎡四房，均价约2.8万/㎡。

番禺位于国际创新城的越秀·大学·星汇锦城，旁边就是华南理工大学、暨南大学以及七星岗森林公园，居住环境不错。项目预计8月开放营销中心，首开一期1栋，26层高，2梯6户，包括约76㎡、84㎡、98㎡的2+1到3+1房，均为小户型，且实用率高达9成，吹风价3.9万/㎡，最低门槛约300万，适合刚需买家上车。

与越秀·大学·星汇锦城“打擂台”的星河盛世锦城则在7月29日开放销售中心，项目在万博和和国际创新城两个板块交界，旁边就是著名的余荫山房。作为区域内的百万方大盘，将会配建学校和商业街区，为片区配套“添砖加瓦”。项目的首推组团位于西南角的4栋9-11层的小高层，面积段在95-128㎡三至四房，吹风价4-5万/㎡。

位于番禺客运站龙湖金地天峯，主打地铁、商业和教育配套，近期正式签约广外附小，预计明年开学。目前是准现楼状态，即将加推7栋新品，户型为98-141㎡三至四房，均价约4.3万/㎡左右。

位于万博板块的耀胜新世界广场|耀胜尊府也将在8月推出3～5房叠墅及平层新品。据了解，项目拥有多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，总价仅4字头。

常青树亚运城也将推出天际组团新品，最快在8月加推3栋或4栋，产品为87-128㎡三至四房。

天际组团规划有6栋33层住宅，目前在售6栋，面积涵盖84-123㎡，价格约2.9-3.3万/㎡。

位于番禺迎宾路上的龙湖·御湖境目前已开放展厅，预计8月上旬开放示范区及样板房。首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。

增城敏捷绿湖首府七期作为石滩板块热销大盘，目前价格已回调，均价约1.1万/㎡左右，部分特价单位低至“9字头”。将加推11栋，户型为98-123㎡三至四房，主打性价比，适合本地上班的刚需客。