二套房贷利率最低4.4%!
上周,降首付、降利率和认房不认贷等三大政策礼包齐发,给冷静已久的市场注入强心剂。
那么,现在佛山方面的落地情况如何?楼市君也致电10+主流银行,得到了最新回应。
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央行官宣下调二套房利率
佛山5银行响应,二套利率降至4.4%
8月31日,央行官宣降低二套房贷利率,下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点,即4.4%。
对于买家而言,他们关注的点在于:这一政策出台后,房贷利率到底降了没有?
为解答大家的疑惑,楼市君火速电话咨询了佛山13家主流银行。
其中,农行、工商银行、兴业银行、民生银行和南海农商银行5家银行均表示,目前佛山二套房贷利率可做到4.4%。
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楼市君了解到,民生银行有个贷经理近期有接件,并完成贷款审核。
兴业银行个贷经理提到,已收到二套房建议指导利率为4.4%的通知,但目前尚未接件。
除此之外,佛山多家银行表示目前二套房利率仍按照4.8%执行,如有调整以总行文件通知为准。
交通银行表示,有留意到央行的政策,但佛山分行的具体执行以总行正式文件为准。光大银行的相关工作人员表示,目前总行在研究相关政策,预计9月25日会公布相关细则。![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2023_07/18/article/083f336f-9b86-4a67-9ccf-b975224964ff.jpg)
示意图| 来源:微信公共图库
也有业内人士认为,在市场不明朗的大环境下,随着各银行陆续响应央行政策,二套房贷利率统一下调将成趋势。
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佛山11银行执行“认房不认贷”
提供佛山无房证明即可
9月1日,佛山官宣“认房不认贷”,在全市不限购的情况下,购房首付比例也发生改变。
如外地有房佛山无房的买家,即便房贷未结清,首付比例也由原来的3成降至2成。
还有其他情况,楼市君也一一整理好了,有需要的朋友可以果断收藏!
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对于“认房不认贷”这一政策,佛山的银行是否同步执行了?楼市君致电佛山13家主流银行了解到,四大行均表示已执行“认房不认贷”,但建行的房贷经理表示,具体细则还未出,佛山无房可接单。
同时,招行、南海农商、佛山农商、广发、民生、广州和兴业银行等7家银行也均已执行,提供佛山查册资料即可接单。
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示意图| 来源:微信公共图库
大部分银行的个贷经理表示,相关审核资料也比较简单,只要能证明佛山无房即可。如佛山无房,外地有房(在供或已结清贷款)的买家,只需提供贷款合同或者佛山查册证明即可按首套房执行。
而交通银行的个贷经理表示,虽然佛山住建部门已发文,但分行的贷款政策仍以总行通知文件为准。
光大银行则表示,尚未收到总行文件通知,具体执行情况会在官网公布。由此可见,佛山“认房不认贷”政策基本落地,但具体操作仍需咨询网点银行或项目合作银行。
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新政礼包利好改善群体
贷款200万可省17万利息
官方政策大礼包相继砸下,市场的反映也颇为迅速。刚刚过去的周末,佛山多个项目现场看房人气高涨,成交喜报不断刷屏,甚至连香港客户都“空中下定”。无论是销售还是中介,都迎来久违的“加班”。(戳链接回顾)
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总言之,无论是“认房不认贷”还是“二套房降利率”,这些利好政策的实施都有利于降低家庭购房门槛,刺激购房需求。
其中,对一下几类人群更为利好:
其一,外地有房在供的佛山新市民。新政实施后,在佛山工作的新市民,即便外省有房在供佛山买房仍可按首套房来算。
具体来说,其购房首付比例从3成降至2成,贷款利率从4.8%降至4.0%,买房压力有所减轻。![](http://imgwcs3.soufunimg.com/open/2023_01/02/article/60ffcd5e-290a-4e08-9c7e-bacd1a4332ad.jpg)
房屋交易示意图 | 来源:微信公共图库
其二,有改善换房需求的家庭。按照以前的购房政策,购买佛山二套房首付需准备3成,贷款利率也要4.8%。
而二套房利率下调后,不仅首付压力减小,还款总利息也降低不少。以贷款200万为例,降二套利率后总利息可省下约17万。
以贷款200万为例,新政前后总利息对比 |
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时间 | 贷款利率 | 贷款总利息 |
新政前 | 4.8% | 约178万 |
新政后 | 4.4% | 约161万 |
备注:以按揭30年,每月等额还款来计算 |
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更重要的是,接下来即将进入“金九”传统旺季,各大项目也会趁势推出购房优惠。
叠加市场环境放松和政策利好,对于有置业需求的买家来说,不失为一次良机。
那么,你会考虑入手吗?来评论区讨论一下~