新政太猛！佛山带押过户破圈，二手挂牌猛涨2千套！

猛增2351套二手房源！

楼市君留意到，新政落地三周，佛山二手房挂牌量持续走高，目前已达11.67万套。

值得一提的是，今年3月佛山全面推进“带押过户”，有效加速了二手交易速度。

如今带押过户办理速度如何？能不能跨行办理？来看楼市君最新调查！

佛山8银行：不可跨行办带押过户

工行&建行可做公积金组合贷

带着疑问，楼市君联系到8家主流银行。首先放款时间方面，普遍要比年初要快半个月。

其中，建行、兴业银行、南海农商银行等均表示资料齐全的情况下，最快一周内就能放款。但是，这8家银行都只能实现本行内的“带押过户”，跨行的则不支持。

至于能否办理组合贷，招行、交行、兴业银行则表示，需要旧业主还清房贷后，新业主重新申请贷款才能办理组合贷，这就类似于传统二手房买卖的"过桥"流程。

而工行和建行均表示不仅接受纯商贷，公积金组合贷也在受理范围，但还是建议大家做纯商贷。其表示，从目前受理的情况来看，组合贷对客户资质、资料认证等要求比较严格，审核时间也比较长，不一定能成功办理。

| 来源：微信公共图库

全程网办及组合贷已有城市执行

佛山继续推动跨区跨行全覆盖

虽然政策已经执行有一段时间了，但相信还会有粉丝疑惑，究竟什么是“带押过户”呢？所谓带押过户，即业主目前在供的房源，可在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。

按照现行的流程，买卖双方先到银行办理按揭及面签，审批通过后，即可到不动产登记中心变更抵押及过户。对比以往的二手房交易，“带押过户”不仅可以省下一大笔过桥手续费，而且交易流程简单、安全。

今年以来，佛山也在不断优化不动产“带押过户”业务流程，方便业主办理。

以禅城为例，买卖双方在银行贷款、提前还款以及带押过户申请后，可以提前在“粤税通”微信小程序申请办税。

资料准备齐全后，买卖双方再到禅城行政服务中心办理过户手续，一个工作日后就可以拿到房产证和不动产权证了。

| 来源：粤税通小程序

值得一提的是，针对“带押过户”实现网办、公积金组合贷等，目前全国已有城市取得突破性进展。9月13日起，东莞二手房“带押过户”将全面推行全程网办模式。

另外，安徽黄山已设立公积金组合贷建行试点，买卖双方协商一致，即可申请住房公积金“带押过户”贷款。

| 来源：东莞不动产中心

接下来，佛山还将继续推动实现不同区域、不同银行、多种不动产类型“带押过户”全覆盖。

带押过户3个月办理超两千宗

佛山政策buff叠加利好置换群体

佛山在全面推进二手房“带押过户”的利好基调下，也取得了十分亮眼的成绩。

截止6月30日，佛山市累计办理二手房“带押过户”2167宗，抵押金额261727万元，可办理业务的商业银行数量近30家，业务量走在全省前列。（数据来源：广东自然资源局）

那么，带押过户的推进，会对楼市带来哪些实质性的利好？

其一，降低交易时间和成本，对二手房市场有一定提振作用。

带押过户政策一定程度上刺激了二手市场流通，推动房地产市场平稳健康发展。据佛山市住房保障和房产信息网数据，今年小阳春以来，佛山二手房成交连续5个月力压新房。

其二，利好置换群体，尤其核心区的刚需及改善。

带押过户的推进，大大利好置换的改善群体。

据链家网显示，截至9月22日，佛山二手房挂牌量超11.6万套。

相比9月1日，二手挂牌量三周时间大涨2351套。

| 来源：链家

值得一提的是，“卖一买一退个税”、“认房不认贷”等政策利好，更有助于释放改善性住房需求，置换到更核心的地段。

加上现在的首套、二套利率都处于历史低位，可以省下不少利息，于买家而言不失为一个上车的好时机。

对于全面推进“带押过户”，你有什么看法？一起来评论区聊聊~