2024佛山土拍，云鹭片区打头阵！
今天（1月22日），华润置地以19.38亿拿下大良云鹭片区靓地，折合楼面价11444元/平。
值得一提的是，片区规划的36班小学与千亩湿地公园也将由竞得人代建，云鹭片区进度再次刷新！
｜来源：佛山市公共资源交易中心
11444元/平成交！
云鹭片区半年连卖两宗宅地
今天上午8点45分，就已经有开发商率先给出第一轮报价，10点地块正式开拍即成交。
华润置地以19.38亿底价拿地，折合楼面价11444元/平。
本宗地是继2022年3月拿下大良顺德悦府项目拿地之后，华润置地时隔近2年在佛山再次布局住宅项目，同时也是佛山第6盘。
值得一提的是，地块容积率仅1.5，是顺德近6年来出让地块中容积率最低的宅地。（数据来源：中指院）
同时地块与规划的云鹭湿地公园相邻，有机会打造墅类高端产品。
另外，去年10月，云鹭片区首宗宅地被中国电建收入囊中，折合楼面价8291元/平！（详情回顾）
从最新航拍来看，电建项目正在施工中，有栋建筑已有数层高。至此，不到半年时间里，云鹭片区已成功出让2宗宅地。
代建道路、小学、湿地公园
顺德立体园林住宅建筑试点项目
作为今年第一宗成功出让的宅地，云鹭片区也为佛山2024土拍市场开了个好头。
根据出让文件显示，地块位于顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，占地面积131125.99平。
整宗地块将分为A、B、C、D、E五区规划，其中，AB区均为住宅用地兼容商业用地，C区为城市道路用地，D区、E区为公园与绿地。
按照规划，A、B区容积率不高于1.5，区域内须配建配电房、物业管理用房、体育健身场地等基础配套设施。
从规划上看，地块位于云鹭片区首开区，也代表着片区发展的起点。
一方面，地块出让要求代建周边道路、小学以及湿地公园等配套，因此地块成功出让将有效推动云鹭片区的蓝图落地。
按照规划，要求竞得人需代建地块北侧学校，规划为一所36班小学，并于2027年6月30日前建成移交。
此外，本地块实施带湿地公园提升工程方案出让，竞得人须按照出让文件所附概念设计方案对湿地公园的设计进行深化。
该湿地公园提升工程规模约990亩，须由竞得人实施全过程代建，并于2025年12月31日前建成并移交。
｜来源：地块出让文件
另一方面，地块采用带设计方案出让，将作为顺德区立体园林住宅建筑试点项目，为顺德品质人居做好示范。
简单来说，立体园林即通过设置平台立体绿化，将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合，形成户户有花园庭院的建筑形式。
｜项目初步设计方案
｜来源：地块出让文件
顺德中心3.0崛起
云鹭片区猛刷进度条作为顺德城市中心3.0，规模超6000亩的云鹭片区于去年6月横空出世。
片区与大良旧城区隔河相望，北接伦教三洲，南临南方智谷，东近广州南沙，黄金区位之上，云鹭片区肩负了大良南部都会中心的“北拓”重任。
｜云鹭片区效果图
从规划上看，云鹭片区集生态、居住、产业于一体，将城市规划内的“职住一体”推向了一个新高度。
围绕着约90亩湿地公园，沿着碧桂路和伦教横八路两大城市发展轴，打造滨水生活、综合服务和产业研发三个城市功能组团。
｜云鹭片区规划图
如今仅半年有余，云鹭片区的建设已经有了实质性的进展。一个片区的爆发，往往从路网快速铺设开始。
截止目前，片区多个道路工程正如火如荼开展中，规划横八路、驹荣北路正在建设中、新峰路即将开建。
｜云鹭片区控规图
去年12月，云鹭片区首个产业项目举行动工仪式。该项目即华润置地成员公司项目打造的华城云鹭智湖湾，规划30余栋产业总部独栋、4栋新型产业载体。
｜华城云鹭智湖湾效果图
从参与度来看，华润置地可以说是顺德城市建设的推动者。
除了引入顺德首个万象汇商业，负责代建德胜体育中心之外，云鹭湿地公园也由华润置地负责代建，投资额超10亿。
｜云鹭湿地公园意向效果图
｜来源：华润置地佛山
可以预见，未来云鹭片区将发展成居住环境、生活配套一应俱全、强有力的产业经济引擎。
这也是顺德未来十年最具想象空间的城市版块。
| 云鹭片区效果图
| 来源：深规院顺德分院
顺德城市规划落地的行动力，也受到各大顶流企业的热捧。
去年12月，佛山首家山姆会员店正式签约落户大良，地块已于今年1月出让，由顺控拿下，预计2026年开业。
｜来源：楼市君朋友圈
楼市方面，大良也发展成各大央企、国企持续深耕的热土。
保利德胜天汇为大良带来了首个保利天字系，主推109-260平高使用率四房产品，均价约2-2.8万/平。
除此之外，项目还自带下沉式会所、超跑停车场等豪宅同款配套，深受改善族喜爱。
位于顺峰山旁的华润置地旗下顺德悦府，配建有万象汇、体育中心、幼儿园等生活配套，业态相当丰富。
目前主推建面约124-195平产品，均价约2.2-2.8万/平。
| 华润置地旗下顺德悦府
| 来源：小润选房
紧临顺德欢乐海岸的五矿万境水岸主推72-134平产品，总价125万起即可上车。
另外，项目近期还推出约217-263平南向江景大平层，正在认筹中。
| 五矿万境水岸实景图
| 佛山楼市发布摄
富豪最关注鹏瑞皓玥湾，2023年网签套均价超1500万。更凭借着超21.5亿业绩，成为顺德年度销冠。
目前主推约280-390平纯粹大平层，吸引了精英圈层聚居。
| 鹏瑞皓玥湾实景图
最后，云鹭片区新项目的到来，又将打造什么样的产品？不妨来留言区，聊聊你的期待～
佛山楼市发布2024-01-23 10:37:05来自广东省
