新的一年，美好如约而至。
佛山楼市发布特别策划#2024新开局专题，从多个维度深度探讨佛山楼市，和大家一同见证市场变化！
说起2024年新变化，南海学区房绝对榜上有名！
近日，有中介爆料，南海二手学区房市场升温明显，成交带看双双飘红!
有房1天卖出、多盘近30天带看超千组、甚至反价成交，南海学区房凭啥这么猛?
南海学区房支棱起来了？
最快当天成交、带看超千组！
二手难卖，是当下市场的关键词。
但楼市君经过一番梳理发现，南海部分学区房无论是带看还是成交，都走出了一番独立行情：
其一，成交周期明显缩短。有房源1天卖出、反价成交！据中介透露，近来南海部分房源比较抢手，成交时间也相对较短。
对此，楼市君统计了超13个小区的多个房源，发现成交周期大多在1-40天之内。相比于佛山全市二手平均高达245天的成交周期（来源：贝壳找房），可真是够快速了！
比如，位于大沥盐步的雅居乐御景名门一套135平的四房，仅仅挂牌1天就火速卖出！
据中介透露，该小区可选择省一级名校横江小学或盐步中心小学，学位优势可以说非常明显。
| 来源：贝壳找房
再来看对口南海中心小学的怡翠馨园，12月17日一套119平四房成功卖出，成交周期仅短短3天！
更重要的是，该房源比原始挂牌价还足足高出了8万！
| 来源：贝壳找房
其二，部分标杆学区盘带看量超千次，狂涨112%！
众所周知，带看量是促成二手成交的一个关键指标。
楼市君统计发现，佳兆业滨江1号、中海锦城国际花园、中海寰宇天下等楼盘近30天带看量竟高达1000+次！
先来看看对口灯湖三小的中海锦城国际花园，2022年8月“30天带看量”仅549次。
但时隔1年半，2024年1月带看量直接飙升112%！
至于对口灯湖六小的中海寰宇天下，2022年8月“30天带看量”还是517次。如今带看量也直接涨了94.3%！
甚至有房源近7日带看7次，近30日带看13次，抢手得很！
| 来源：贝壳找房
对此，有佛山中介也证实道，近段时间的带看和成交，基本上都是学区房为主。
| 来源：楼市君与中介聊天截图
学位房旺季+价格下调
深扒南海学区房大热原因！
作为市场的硬通货，南海的优质学区房行情也有迹可循。
一来，当下是学区房的成交高峰期。
一般来说，小学正式报名时间在每年的4月份，而南海区预报名目前也已开启，提前摸底入学人数。
至于家长们，则需要在报名前落实好房子、户口、社保等一系列措施，保证孩子能顺利入学。
据某中介透露，他成交的业主也是为了今年读书才买的房子。
| 来源：楼市君与中介聊天截图
二来，南海学区房大挤水分，价格回归友好水平。
强学区优势之外，这批房源深受买家关注的原因还在于：价格足够笋。
可以看到，南海近10个学区标杆盘均出现了不同程度的降价情况，其中有房源更是大降190万！
比如中海万锦豪园某业主，连续下调了11次挂牌价，共降价95万，可见卖房之心切！
还有万达华府一套85平的三房户型，于2023年3月挂牌后前后经历了3次降价，足足下调了120万。
| 来源：贝壳找房
2024有6所新校要来
南海学区房，要不要冲？
值得一提的是，未来南海教育的学霸地位也将持续保持下去。
据不完全统计，2020-2023年佛山五区引入名校数量最多的是南海区，高达13所，这些新引入的学校涉及石门、南实等名校集团，且多为公办学校。
2024年，南海还将迎来6所新校开学，数量上同样稳居全市榜首！
其中，灯湖实验小学由保利天汇负责配建（签约南实），是一所全日制公办小学，设置教学班24个。
｜灯湖实验小学学校正门效果图
| 来源：南海桂城
至于万科璞悦山配建的文翰实验小学（签约南实），可提供1600多个优质学位。
｜文翰实验小学效果图
| 来源：南海发布
除了以上两所学校，今年南海还将迎来桂城一中、桂城二中、南海儒林实验学校、金桂高级中学等名校开学！
这对于家长们来说，无疑是一系列利好消息。因此，倘若有学区房置业需求，不妨可以重点关注名校附近的新盘。
毕竟目前南海部分二手学区房的居住属性、自身产品等方面存在一定硬伤，应理性看待。
佛山楼市发布2024-01-25 10:24:04来自广东省
