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新的一年,美好如约而至。
佛山楼市发布特别策划#2024新开局专题,从多个维度深度探讨佛山楼市,和大家一同见证市场变化!
说起2024年新变化,南海学区房绝对榜上有名!
近日,有中介爆料,南海二手学区房市场升温明显,成交带看双双飘红!
有房1天卖出、多盘近30天带看超千组、甚至反价成交,南海学区房凭啥这么猛?
南海学区房支棱起来了?
最快当天成交、带看超千组!
二手难卖,是当下市场的关键词。
但楼市君经过一番梳理发现,南海部分学区房无论是带看还是成交,都走出了一番独立行情:
其一,成交周期明显缩短。有房源1天卖出、反价成交!据中介透露,近来南海部分房源比较抢手,成交时间也相对较短。
对此,楼市君统计了超13个小区的多个房源,发现成交周期大多在1-40天之内。相比于佛山全市二手平均高达245天的成交周期(来源:贝壳找房),可真是够快速了!
比如,位于大沥盐步的雅居乐御景名门一套135平的四房,仅仅挂牌1天就火速卖出!
据中介透露,该小区可选择省一级名校横江小学或盐步中心小学,学位优势可以说非常明显。
| 来源:贝壳找房
再来看对口南海中心小学的怡翠馨园,12月17日一套119平四房成功卖出,成交周期仅短短3天!
| 来源:贝壳找房
其二,部分标杆学区盘带看量超千次,狂涨112%!
众所周知,带看量是促成二手成交的一个关键指标。
楼市君统计发现,佳兆业滨江1号、中海锦城国际花园、中海寰宇天下等楼盘近30天带看量竟高达1000+次!
先来看看对口灯湖三小的中海锦城国际花园,2022年8月“30天带看量”仅549次。
但时隔1年半,2024年1月带看量直接飙升112%!
至于对口灯湖六小的中海寰宇天下,2022年8月“30天带看量”还是517次。如今带看量也直接涨了94.3%!
甚至有房源近7日带看7次,近30日带看13次,抢手得很!
| 来源:贝壳找房
对此,有佛山中介也证实道,近段时间的带看和成交,基本上都是学区房为主。
| 来源:楼市君与中介聊天截图
学位房旺季+价格下调
深扒南海学区房大热原因!
作为市场的硬通货,南海的优质学区房行情也有迹可循。
一来,当下是学区房的成交高峰期。
一般来说,小学正式报名时间在每年的4月份,而南海区预报名目前也已开启,提前摸底入学人数。
至于家长们,则需要在报名前落实好房子、户口、社保等一系列措施,保证孩子能顺利入学。
| 来源:楼市君与中介聊天截图
二来,南海学区房大挤水分,价格回归友好水平。
强学区优势之外,这批房源深受买家关注的原因还在于:价格足够笋。
可以看到,南海近10个学区标杆盘均出现了不同程度的降价情况,其中有房源更是大降190万!
比如中海万锦豪园某业主,连续下调了11次挂牌价,共降价95万,可见卖房之心切!
还有万达华府一套85平的三房户型,于2023年3月挂牌后前后经历了3次降价,足足下调了120万。
| 来源:贝壳找房
2024有6所新校要来
南海学区房,要不要冲?
值得一提的是,未来南海教育的学霸地位也将持续保持下去。
据不完全统计,2020-2023年佛山五区引入名校数量最多的是南海区,高达13所,这些新引入的学校涉及石门、南实等名校集团,且多为公办学校。
2024年,南海还将迎来6所新校开学,数量上同样稳居全市榜首!
其中,灯湖实验小学由保利天汇负责配建(签约南实),是一所全日制公办小学,设置教学班24个。
|灯湖实验小学学校正门效果图
| 来源:南海桂城
至于万科璞悦山配建的文翰实验小学(签约南实),可提供1600多个优质学位。
|文翰实验小学效果图
| 来源:南海发布
除了以上两所学校,今年南海还将迎来桂城一中、桂城二中、南海儒林实验学校、金桂高级中学等名校开学!
这对于家长们来说,无疑是一系列利好消息。因此,倘若有学区房置业需求,不妨可以重点关注名校附近的新盘。
毕竟目前南海部分二手学区房的居住属性、自身产品等方面存在一定硬伤,应理性看待。
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