买房必看：合同无效陷阱及规避技巧！

摘要：

【买房必看：合同无效陷阱及规避技巧！】本文介绍了房屋买卖过程中容易遇到的合同无效问题，如串通造假、违反法定形式等情况，并强调了在签订合同前要细心审查、咨询专业意见以保护个人利益。

正文：

在房产交易中，遇到无效合同的情况比你想象的要多。比如，当买卖双方私下里有不可告人的勾结，或者违背法律法规和公序良俗时，合同就无法生效。还有，如果房产是属于公有或已经出租，那么原有权利人拥有优先购买权，随意转卖给第三方是不行的。

政府补贴的房产也有特殊规定，通常只能出售给指定的单位或机关。签合同的主体也至关重要，如果是未成年人或者行为能力有限的人私下签约，合同同样无效。此外，受胁迫或欺诈影响的合同也不能认定为有效。尽管口头约定在特定情形下可能有效，但书面合同更能确保权益不受损害。最后，不要忘记合同的法律效力最终可能需要通过法院判决确认，提前做好充分的准备和了解可以避免未来的纠纷。

小编点评： 买房卖房，动辄上百万的大事，稍有不慎就可能血本无归。这篇文章提醒了我们在房屋买卖时需细心研读合同，提防各种可能导致合同无效的陷阱。实际操作中，我们应该如何避免这些问题呢？首先，了解市场行情和相关法律知识是基础，只有掌握足够信息，才能在交易中稳操胜券。再者，签订合同前，最好能由专业律师进行审核，对于合同的每一个条款都要明确其含义和后果。另外，对于房产的来源和现状要进行严格的调查，毕竟很多问题是在签约前就可以发现的。最后，良好的沟通和谈判技巧也是保证交易顺利进行的关键。总之，保护自己的利益，避免掉进合同的陷阱，细心和谨慎是每一位买房人必备的素质。