时隔一年半，祖庙再卖地！
就在刚刚（3月7日），龙湖以总价6.2亿豪夺广佛线地铁上盖商住地，折合楼面价10803元/平！
坐拥主城核心配套，这宗地到底有多“顶”？
楼面价10803元/平
龙湖拿下禅城开年首宗靓地！
中心区yyds！祖庙卖地，想不火都难。早在2天前，就已经有房企率先给出第一轮报价。3月7日下午3点整，龙湖以底价超6.2亿、楼面价10803元/平拿下同济路北侧、体育路西侧地块。
值得一提的是，这是龙湖在佛山第四次拿地，此前已布局有龙湖春江名城、龙湖越秀傲云、龙湖江与城项目。从航拍图来看，该地块已平整完毕，静候新主人入场。
|佛山乐园旁地块实拍图| 佛山楼市发布 摄
地块备受追捧的背后，是开发商用真金白银释放出对祖庙的坚定信心。但众所周知，祖庙寸土寸金，宅地向来稀缺。
中指院显示，2017-2024年祖庙仅出让14宗，仅占佛山总出让地块的3%。回顾祖庙上一次卖地，还是在2022年9月。当时以8521元/平成交，即现在的禅城城北水泵厂二期地块。
主城少见的低密度地块
广佛线地铁上盖，配套成熟！
我们不妨再来说说地块的自身情况。2024年1月，禅城官方发布佛山乐园周边地块规划，将纯宅地变更为娱乐康体+商业+居住用地。今天成功出让的同济路北侧、体育路西侧地块，即为其中的居住用地部分。
聊到这，许多粉丝不免好奇：这宗地什么出奇之处，能吸引开发商坚定入场？咱不妨来分析一波：其一，地块自身素质上乘，或将打造低密度改善小区。该地块总占地面积约2.31万方，容积率2.5，绿地率超30%。
| 地块信息| 来源：出让公告
过去5年祖庙卖出的宅地中，容积率≤2.5的有且只有1宗，稀缺性一目了然。（来源：中指院）此外，建筑高度需低于100米，其中商业用地不得超过总面积的30%，有机会打造成改善高端产品。值得一提的是，公告也对项目建筑布局做了规定：布局应疏密有序，高层以塔式组合为主，避免连续板式组合，建筑风格为现代建筑风格。从效果图可见，地块将利用退台、阳台等空间，在每一户的外立面种植绿色植物。
| 地块效果图| 来源：出让公告
其二，地处祖庙核心地段，“铁学商”通通配齐。从配套条件来看，该地块无论是教育、地铁、商业氛围，都是优等生。比如说，周边有佛山市第二人民医院、万科金融中心、佛山创意产业园、文华公园等丰富配套。步行约200米就是广佛线同济路地铁站，广佛双城通勤非常便捷。
|佛山乐园周边实拍图| 佛山楼市发布 摄
此外，地块还将配建1所6班幼儿园，附近还有同济小学、荣山中学。
地块附近还有文华公园、佛山乐园等休闲娱乐场所。其中，佛山乐园已于2022年国庆重新开业。内部设有旋转木马、激战鲨鱼岛、儿童爬山车、星际喷球车等娱乐设施。
|佛山乐园实拍图| 佛山楼市发布 摄
祖庙板块7大新盘在售
单价约1.4-2.5万/平
目前地块附近新盘稀缺，仅有保利同济府、越秀岭南隽庭等二手盘在售，均价为2.1-2.8万/平。
|佛山乐园地块周边实拍图| 佛山楼市发布 摄
倘若放大到整个祖庙，目前在售新盘则主要集中在城北、朝安等板块。包括东建明德城、保利时代天珀、中交白兰春晓、保利新汇城等主力楼盘，价格大概在1.4-2.5万/平。
其中，朝安板块的东建明德城开年以来热度不低。
据了解，大部分广州客户首次到访即刷卡，周末单日成交超10+套。
目前该项目主推建面约85-145平准现楼、约73-123平现楼，均价约2-2.35万/平。
| 东建明德城实景图
城北片区有中交白兰春晓、保利新汇城、保利时代天珀等5大新盘，在售房价约1.4-2.5万/平。其中，保利时代天珀主推建面约95-135三四房实景现房，均价约2万/平起。
｜保利时代天珀实景图
至于一路之隔的中交白兰春晓，则主打79-1112平三至四房，均价在1.9-2.5万/平左右。
｜中交白兰春晓实景图
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佛山楼市2024-03-11 09:38:47来自广东省
