佛山创新推出“一手房带押过户”新政，缓解开发商压力

摘要：

【佛山创新推出“一手房带押过户”新政，缓解开发商压力】佛山市新推出的“一手房带押过户”政策，通过简化交易流程，允许开发商在未还清开发贷款的情况下直接转让带押的新建商品房，有助于缓解开发商的资金压力，同时也带来了一定的风险。政策引发了市场对于银行抵押权益保护、购房者权益保障及潜在的“一房二卖”风险的关注。

正文：

佛山市近期出台了一项新政，允许开发商在新建商品房首次登记和抵押权设立后，可以在未解押的情况下进行房屋转移登记和购房人抵押权设立登记，简称“一手房带押过户”。这一举措旨在缓解开发商的资金压力，加快资金回笼速度，同时也能提高新建商品房的销售效率。

然而，这一新政同时也带来了风险。部分专家指出，如果银行未能收到足够的款项清偿开发贷款，那么这种过户模式可能会导致开发贷阶段性抵押权益处于不稳定状态，简言之，可能会出现“一房二卖”的情况。对于参与抵押贷款的银行而言，它们对此类模式可能并不那么热心。

佛山的这一创新做法，不仅提供了一种新的房产销售和资金流动方法，也引起了对于购房者权益保护和金融安全的讨论。出台相关政策时，政府和银行需共同考虑如何在缓解开发商资金压力的同时，保障购房者的权益和银行的抵押权益，避免造成市场的混乱。

小编点评: 佛山的“一手房带押过户”政策无疑是房地产市场上的一次创新尝试。该政策的本意是为了解决开发商的资金问题，让其能够更快地回笼资金，继续推进项目建设，对整个房地产市场有着积极的推动作用。然而，我们也应当看到这其中潜藏的风险。

对于银行而言，“一手房带押过户”可能意味着它们的抵押权益暂时悬空，这无疑增加了银行资产的风险。一旦开发商资金链出现问题，银行很可能面临损失。因此，该政策下的银行需要更为慎重地评估抵押贷款的风险，并加强对开发商财务状况的审查。

购房者则需要清楚地认识到，尽管“带押过户”能够加快交易进程，但其实质是承担了一定程度上的风险，包括可能的产权纠纷。购房者应当在交易前对开发商的资金链、信用状况进行充分的了解，并在合同中明确各方的责任和义务，以保护自身权益。

总体来说，“一手房带押过户”政策让我们看到了政府在房地产市场上的创新尝试，也反映出市场监管需要与时俱进，采取更有效的措施来应对新出现的问题。