佛山新规！优化国有工业用地分割，助力制造业成本降低

摘要：

【佛山新规！优化国有工业用地分割，助力制造业成本降低】网友关注：广州停止审批新增公寓等类住宅项目。针对国有工业用地使用权和房屋所有权的分割及登记问题，佛山市自然资源局出台新规，目的在于降低制造业企业的成本，支撑实体经济发展。新规定明确了商品厂房的定义以及地块分割的五种类型，并对分割后土地的使用、产权登记等方面作出规范，严控商品厂房项目规模，对土地用途变更设有禁令。

正文：

佛山市近日推出了一项新的管理办法，旨在规范国有工业用地土地使用权和房屋所有权的分割及登记流程，这是为了减轻制造业企业的压力，进一步推动实体经济的健康成长。新规对于可开发、可销售的商品厂房进行了界定，明确了新增工业用地和存量工业用地分割的五大类别。此外，分割后的用地必须用于引进工业项目，且购买方须为国内合法注册的制造业企业法人，并经过政府相关部门审核同意。

按照新规，不动产登记方面也有明确要求，首次办理登记时必须注明受让人的限制条件，如仅限制造业企业法人，且在分割转让后五年内不得二次转让。商品厂房的开发和管理工作需要由相关职能部门协同完成，确保各类规定的严格执行。商品厂房开发项目的分割转让后，原权利人必须留有一定比例的产业用房，以维护工业用地的本质用途。

新规还针对工业用地的房屋进行了分类，并设定了严格的使用和转让规则。特别地，工业用地内不得设计或建设与居住相关的建筑形式，保证工业用地的纯粹性。此外，任何改变土地和房屋用途的行为都被明令禁止，确保了工业用地的合规使用，有力地维护了工业用地的管理秩序。

小编点评：

佛山市自然资源局此次出台的新规对于整个产业发展来说无疑是一个积极的信号。规定可以清晰地引导制造业企业在合规的框架内进行资产的分割与转让，使得企业能更加专注于生产和研发，而不必担心因土地使用权和房屋所有权的问题而产生额外的经济负担。尤其是在当前实体经济压力加大的情况下，这样的政策显然能为企业减轻一定的运营成本，增强市场竞争力。同时，明确的分割规则和禁止改变土地用途的严格约束，也有助于防止土地资源的不合理利用和市场的过度投机，促进了工业用地市场的健康发展。然而，规章的效果还有待市场的实际检验，如何在实际操作中确保规章得到有效执行，保障政策落地生根，是接下来政府部门需要重点关注的问题。