5月开展厅!老黄埔双沙旧改,也来了…

最近说起老黄埔新盘，大家应该都会想起保利招商华发·中央公馆。

毕竟这个五一，保利的存在感太强了...

不过房产君收到消息，近期老黄埔还有一个超级重磅的项目出炉，它就是体量很大的旧改项目——双沙旧改。

即将在五月开放展厅的它，还换上了一个响亮的新名字—一城江山海！

在看过绝密的项目资料后，我们群里的小伙伴纷纷表示：这个项目除了地段，真不比保利老黄埔项目差呀...

当然口说无凭，今天就带大家看看，这个项目到底强在哪吧！

一城江山海，名字大有来头

讲项目前，一城江山海，这个名字必须先好好说说。

有山有海，更容易联想到番禺东部，或者南沙的某些项目，我们很难想象这是老黄埔的盘。

所以，为什么双沙旧改要取一城江山海这个名字呢？

根据房产君拿到的资料，这个名字是真的大有来头！

首先，一城的第一个含义是广州这一世界级湾区大城市，这个确实没得说...

第二个含义也不难理解，就像里仁洞旧改叫越秀·万博城。

双沙旧改作为老黄埔的巨无霸项目，未来也会打造成商业、办公、居住一体的东部大城，叫一城没啥毛病...

至于大家比较好奇的江山海，项目南侧就是珠江，而北侧是龙头山，自然景观非常优越，江山都有了。

最后的海字，可能大家想说黄埔没有海，不过该项目位于广州海丝城，能享受板块发展的利好，未来前景值得期待。

除了海丝城，这个海字还跟开发商有关系，这个项目能有今天的进度，少不得去年中建八局+知识城接手后的大力推动。

而中建八局总部在上海，正好与海字呼应，突显中建八局对这个项目的重视。

解析完了项目名称后，不难看出双沙村有两大优势：巨无霸大城+稀缺江景资源。

首先是体量，双沙村旧改体量非常大，总投资约289.3亿元，总建面近240万㎡，其居住地块部分，建面约161万㎡，容积率2.76-4.99。

这体量，比城市之光（151万㎡）还要大，仅次于茅岗西片旧改项目富颐华庭（240万㎡），沙步旧改黄埔新城（403.76万㎡）的一半有余。

既然是大城，配套肯定少不得，其中最亮眼的是教育配套。

根据实施方案，项目将配置8所幼儿园、1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所56班中学等。

房产君收到消息，最近项目也在谈学校，不过最终能不能谈成，谈到哪个学校不好说，大家敬请期待吧！

值得一提的是，未来项目将会配建全新的购物中心，能很好补充板块的商业短板。

除了体量大，双沙村还拥有老黄埔稀缺的江景资源，而且还是南向望江。

单价10W+的琶洲豪宅，也只能北向望江，双沙村的江景资源确实是天大的优势。

项目融资42#地块，就将打造为滨江豪宅封面。

从效果图可以看到，外立面用上了豪宅标配的玻璃幕墙，如果实物能保持这样的效果，成为老黄埔新一代颜值担当，也不是不可能。

双沙住宅效果图

房产君收到消息，双沙项目展厅目前已经在施工，预计5月将会开放。

未来这样的巨无霸入市，老黄埔的楼市肯定会比现在热闹许多。

因为目前老黄埔核心地段，在售的新盘并不多。

城光、富颐、中鼎“三剑客”，都是老熟人了，城光即将清盘，富颐和中鼎新增供应不会很多。

全新盘，会是保利招商华发·中央公馆、珠江村旧改项目以及还没出让的双岗停车场地块。

这里插一句，再过一段时间，二娃就会拿到双沙项目的户型图，感兴趣的朋友可以先加他微信@二娃，到时候一有消息就会告诉你们的。

回到双沙项目，总建面近240万平，融资住宅共7个组团，产品重合在所难免，特别是刚需-刚改两大区间定位，免不了要跟友商开卷。

虽然目前还没有具体的产品信息，小道消息称，项目首期的户型面积段，和保利招商华发中央公馆差不太多，这就有意思了...

不过单论综合素质，房产君认为双沙项目也是非常OK的。

地段上，临近地铁13号线双岗站，以及5号线东延线双沙站，坐拥“双地铁”。

配套上也堪称全能，不仅有学校，还有商业的补充，不输其他项目。

最难得的还是南向江景资源，是很多老黄埔旧改没有的。

不望江或景观较差的组团，更靠近地铁和学校，可以做刚需产品，定价也更亲民。

望江的组团能做江景大平层产品，高预算买家也有更多的改善选择。

最后，这个五一实在是太热闹了，大家对哪个项目最感兴趣？不妨在评论区留下你的答案。

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