断供12年,江南西新盘五一开卖,还是准现楼!

说起广州最著名的商圈，大家会想起哪一个？

北京路，体育西，还是上下九？

房产君心中还有一个，那就是烟火气十足的江南西。

江南西街景 广州房产细鹏摄

作为广州初代网红商圈，有太多值得逛吃打卡的网红店了。

江南西街景 广州房产细鹏摄

然而这么兴旺发达的江南西，一手房供应早在2013年就已经绝迹了，直到今天还是“0供应”状态。

不过最近房产君收到消息，断供许久的江南西，终于要上新了！

它就是珠江·金瑶台，即将在五一前后开盘，赶在开盘前，今天房产君特意到现场，带大家看看这个盘的庐山真面目！

江南西商圈，地铁商业齐备

作为江南西新盘，珠江·金瑶台的地段毫无疑问是最大的亮点。

项目距地铁8号线宝岗大道，直线距离约280米，800米左右还有地铁2号线江南西站，7站珠江新城，8站琶洲，通勤相当便利。

自驾的话也可以沿着工业大道往内环或者广州大道方向走，快速通达天河和越秀方向。

地铁确保了，商业方面，江南西板块同样有天大的优势。

周边大型商业体就有富力海珠城、广百新一城、江南新地、信和广场、乐峰广场、合生生活天地6大商圈，吃喝玩乐，招待亲友，不在话下。

江南西街景 广州房产细鹏摄

除此之外，根据2021年发布的《海珠区文化产业聚能计划》，江南西片区将改造为江南文商旅融合圈。

例如著名的宵夜街宝业路将会升级为海珠区江南文商综合体，南区预计6月开业，目前正在招商中，到时当地街坊夜生活又多了一个好去处。

逛腻了大商场，项目几百米外还有以“平价”著称的沙园市场，在这里你能买到一切需要的食材。

图源小红书

还有大家关心的学位问题，周边有多所初中名校，广州市南武中学、广州市第五中学、广州市江南外国语学校、广州市海珠外国语实验中学等5所学校。

值得一提的是，医疗方面，附近有三甲级的广州医科大学附属第二医院，无论大人小孩都有充分的健康保障。

就这样看，珠江·金瑶台的区位确实是得天独厚，地铁商业拉满，烟火气十足。

如果价格有惊的话，那绝对是真香般的存在...

看完周边配套，我们来看看珠江·金瑶台的内部情况吧！

跟海珠很多项目一样，珠江·金瑶台体量不算大，只有2栋楼，其中2-1栋会是首推楼栋，层高31层，3梯6户，准现楼。

首开推出79-103㎡两至三房，由于面积不算大，所以，上车门槛会很亲民。

由于准现楼的缘故，所有户型都开放了实体板房，分别是79、90（镜像户型）、98、99和103㎡，共6个户型，选择比较丰富。

户型图如下，大家不妨先感受感受。

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首先是性价比最高的79㎡两房，虽然没做出N+1户型，不过户型方正，两个房间足够大，非常适合预算紧张，但又想上车海珠的年轻刚需家庭。

预算比较充足的买家可以选择99-103㎡三房两卫户型，一步到位，居住舒适度更高，同时视野也更开阔，可以直眺广州塔。

房产君印象比较深的98、103㎡户型，都有赠送入户花园，比起常规的户型，还是很有优势的，也更实用，可以增加不少的置物空间。

顺带一提，项目已经是准现楼，比期房更有安全感。

同时，珠江·金瑶台在今年3月19日拿到了国土证，70年产权从今年起算。

最后来聊聊大家最关心的价格，销售小姐姐透露，目前还没有明确售价，不过会参考周边项目的价格，预计4字头就能上车。

目前项目周边的新盘，中海江泰里、中旅天宸府都降到了4字头，珠江金瑶台免不了要跟它们正面对决。

不过江南西一手楼供应紧缺，而海珠二手房超一半楼龄超20年，海珠老广们有着旺盛的置换需求。

加上海珠老广们有着极强的归属感，能留海珠，基本不会考虑其他区域，房产君身边好几位海珠居民就多次表达自己对海珠（江南西）的偏爱。

如果珠江·金瑶台能给出一个有竞争力的开盘价，房产君认为海珠老广们还是可以考虑考虑的。

感兴趣的朋友，近期可以多关注珠江·金瑶台的动态，五一前后就会正式开盘，销售小姐姐表示，开盘当天会有多重优惠活动，值得留意哦。

那么，对于珠江·金瑶台，你怎么看？评论区聊聊。

最后，想知道市场上有哪些捡漏/特价房，或者有买/卖房问题，都可以加@大嘴，她有特价房清单，还会手把手教你选房。