佛山奥园广场寻新主人：抵押商铺待转让，机会与挑战并存

摘要：

【佛山奥园广场寻新主人：抵押商铺待转让，机会与挑战并存】佛山奥园广场跌入抵押泥潭，239套商铺被华夏银行广州分行拟转让，以解决贷款逾期问题。商场开业初期人气爆棚，如今营业率锐减。面临激烈竞争，奥园广场急需新东家的救赎与革新，以重振商场活力，焕发新生。

正文：

佛山奥园广场，曾是繁华的购物胜地，如今却陷入了资金的困境。当地著名的商业综合体因资金链问题，面临转让的局面。华夏银行广州分行公开转让该广场239套商铺的信贷资产，力图收回约2.4亿元的债务。这片商业地产，总建筑面积几乎达4万平方米，但目前的出租率仅为45.69%，显然，市场的冷热不均已经影响了它的生存。

这个商场曾凭借其独特的英伦火车站设计风格，吸引了众多市民的光顾，开业之初招商率超80%，场面火爆。然而，随着时间的推移，新商场的崛起以及消费模式的变化，奥园广场的人气与营业率逐年下降，商铺空置率增高。目前，商场内部教育培训、体育美容类等业态占据大部分，但依旧无法吸引足够的消费者。

在和信广场等老字号商场的夹击下，佛山奥园广场的发展受到了巨大压力。周边虽有众多居民和学校，但各板块消费者的购物习惯已经固化，新商场要想吸引人流，必须进行业态创新和市场定位的精准调整。现在，奥园广场亟需一位能够看到其潜力，并愿意投入资源进行改造的买家，来重新点燃这片商业地产曾有的光芒。

小编点评：

佛山奥园广场曾是商业的热点，但现如今面临的困境却是多方面的。首先，商铺的空置和出租率的下降直接反映了消费者对于当前商业模式的疲乏，这其中包含了商场设计的老旧以及业态的单一。其次，竞争对手和信广场占据了市场的先机，使得奥园广场在品牌和消费习惯上难以与之抗衡。此外，整个社区的消费分布过于分散，也意味着要集中吸引人流存在一定的难度。接盘侠在接手奥园广场的同时，需要深谋远虑，不仅要解决资金问题，还要有长远的市场规划和业态创新。只有这样，才能让这座曾经的商业明珠重放异彩，带动整个博爱湖板块的商业活力。