佛山新政：房贷利率自主协商，市场化调控步伐加速！

摘要：

【佛山新政：房贷利率自主协商，市场化调控步伐加速！】网友关注：广东19城取消购房商贷利率下限。佛山市根据最新房地产市场状况和市政府的调控要求，从2024年5月24日开始对住房信贷政策进行调整。此举包括首套房最低首付比例的调整以及取消贷款利率下限，实现房贷利率市场化。政策细节将遵循市场化、法治化原则，由银行和借款人自主协商利率，同时按照国家相关文件要求进行住房套数的认定。

正文：

随着市场形势的变化，佛山市日前宣布自2024年5月24日起对住房信贷政策进行新的调整。这标志着佛山市在房地产金融政策上采取更加市场化的措施。具体调整主要体现在首套商品住房贷款首付比例不低于15%，且取消了商业性个人住房贷款利率下限。对第二套商品住房，首付比例不低于25%，同样取消了贷款利率下限。

当居民家庭拥有两套及以上住房且贷款已结清时，银行将根据借款人的还款能力和信用状况等综合因素来确定首付比例和贷款利率。而对于那些仍有未结清购房贷款的居民家庭，政策规定将暂停发放新的商业性个人住房贷款。

值得关注的是，佛山市贯彻了房贷利率市场化的原则。未来的贷款利率水平将由商业银行与借款人基于市场状况进行自主协商，使贷款利率更加符合市场实际。同时，住房套数的认定将依据最新的国家政策文件执行，确保政策实施的准确性和公正性。

小编点评：

佛山市的这一政策调整，无疑是响应市场化改革的重要步骤，意在活跃房地产市场，提升金融服务的灵活性和效率。取消贷款利率下限，将会在一定程度上提高银行和借款人之间的协商空间，更好地根据市场供需调整利率水平。这不仅有助于促进银行业务的竞争力提升，也为消费者提供了更多选择。然而，市场化改革并非没有风险，利率市场化可能会导致贷款成本的波动，对于部分收入不稳定的家庭来说，可能会面临较大的还款压力。因此，银行在执行新政策时需慎重考虑借款人的实际还款能力，防范潜在的信贷风险。同时，政府也应继续完善配套措施，确保房地产市场的健康稳定发展。