佛山房贷新政来了！首付降低，利率自由化

摘要：

【佛山房贷新政来了！首付降低，利率自由化】从2024年5月24日起，佛山市将取消商业住房贷款利率下限，并调整首付比例。首套房首付降至15%，二套房首付降至25%，进一步实现房贷利率市场化。这一新举措将根据佛山市房地产市场形势变化和市政府的调控要求来执行。

正文：

佛山市将迎来重要的房贷政策调整，从2024年5月24日开始，购房者在申请商业性个人住房贷款时，将不再受制于贷款利率的下限，进一步推进了房贷市场化进程。首次购房的居民家庭，最低首付比例将放宽至15%，而对于二次购房者，所需首付比例也缩减至25%。这一新政策有望提振购房者的信心，激发市场活力。

新政策针对不同情况的居民家庭进行了细致的规定。对于那些已经拥有两套及以上住房，并且已结清相应贷款的家庭，如果再次申请贷款购买住房，银行将会根据其偿债能力和信用状况来审慎确定首付款比例和贷款利率。而对于拥有两套及以上住房且尚未结清贷款的家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。

中国人民银行佛山市分行明确表示，具体的房贷利率将由商业银行与借款人根据市场化、法治化原则，通过协商来确定。住房套数的认定则按照相关文件要求执行，确保政策公正透明。整体来看，佛山市的这一政策调整有望促进房地产市场的长期稳定发展。

小编点评:

近日，佛山市宣布一项重要的房地产贷款政策调整，这不仅是对房地产市场的一个积极信号，也是市场化改革步伐的体现。取消利率下限，意味着未来房贷利率将更加市场化，银行和借款人可以自主协商确定利率，这将有利于提高金融服务的灵活性和针对性。

首付比例的调整，则是为了更好地适应市场变化，降低购房门槛，提振市场信心。特别是对首次购房者来说，这无疑是个好消息。而对于已经拥有多套房产的家庭，则通过控制信贷流向，避免市场过热，确保房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，虽然政策放宽了市场的某些限制，但银行仍需要审慎评估借款人的偿债能力，避免出现个人过度负债和金融风险。此举显示出政策制定者对风险控制的重视，也为稳定房地产市场提供了保障。总体上，这次政策的调整是在稳步推进市场化改革的同时，加强风险管理，寻求房地产市场的均衡发展。