执行！佛山有银行确认：二手“带押过户”支持公积金

佛山推行公积金带押过户！

继去年3月佛山全面推行二手房带押过户后，513佛山新政再次放宽二手公积金带押过户。

对此，楼市君迅速跟进了最新落地情况，一起来看看银行最新回复！

佛山推行公积金带押过户

有银行确认：可操作

新政发布后，楼市君马上咨询了佛山12345政务服务平台，官方回应表示：

目前佛山政策上已明确支持二手房公积金贷款带押过户，具体可跟贷款银行协商。

那么，佛山目前有哪些银行，可以直接使用公积金带押过户呢？楼市君致电佛山5大主流银行，发现仅1家银行支持公积金房贷未还清带押过户。部分银行表示只接受组合贷，还有个别银行不支持任何形式的公积金带押。

其中，农业银行桂城支行信贷经理表示，目前已支持公积金带押过户。即旧业主无需还清贷款，买家就能办理公积金贷款并直接过户，具体要视个人情况而定。此外，工行、建行等银行表示，带押过户可以申办公积金组合贷，但需要条件：

1.仅限同行带押过户；

2.卖家必须是纯商贷或者公积金贷款部分已还清；

3.买家不能做纯公积金贷，要结合商业贷款做组合贷；

4.买家商贷部分需覆盖卖家剩余的商贷金额；

| 佛山城市实景图

| 佛山楼市发布 摄

相比其他银行，交通银行要求会严格一些，其要求旧业主必须在纯商贷的情况下，买家才能办理公积金组合贷。并且，买家的商贷部分要覆盖旧业主剩余的贷款金额。而南海农商银行表示，仍未支持公积金带押过户业务。目前，佛山不少银行已放宽公积金带押过户业务，相信接下来的政策也会进一步向买家倾斜，使二手房交易更加便利。

全国推进跨行+公积金带押过户

佛山将发布公积金新规范

值得一提的是，针对带押过户实现跨行办理、公积金贷款等，全国已有城市取得实质性进展。这其中，珠海、海南、清远等城市已出台公积金带押过户相关细则。另外，成都已有买家成功办理“全市跨银行+公积金贷款”带押过户业务。

| 来源：成都不动产登记官方公众号

落到佛山方面，据佛山发布报道，公积金带押过户等利好将在公积金系统调整后加快实施。而佛山住房公积金管理中心负责人透露，相关政策已在走规范性文件流程，待完成准备工作后将第一时间对外公布。事实上，不止是带押过户，公积金其他方面的利好也在不断释放。

佛山2024年公积金政策回顾

2024.3.1

《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》等5份文件

1.贷款取消户籍限制

2.贷款新增冲还贷业务

3.提高公积金贷款最高贷款额度，首套个人最高可贷60万，夫妻100万。

2024.5.13

《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》

调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款的可贷额度。推行住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。通过个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款方式购买本市新建商品住房的职工，可申请提取公积金用于支付购房首付款。

2024.5.17

央行发布“下调个人住房公积金贷款利率”通知，存量公积金利率同样适用。

5年期以下首套利率为2.35%，二套为2.775%；

5年期以上首套为2.85%，二套为3.325%。

2024.5.18

《佛山市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》

佛山官宣跟进，公积金贷款利率下调0.25%。

对于公积金作首付，12345回应目前佛山暂不支持直接在公积金账户过账，只能先提取再使用。至于下调公积金房贷利率，5月18日之后办理公积金贷款的，统一按照最新规定执行。而在2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起可申请按新利率执行。

值得一提的是，佛山还计划将公积金缴存余额计算倍数由原来的12倍调整至16倍，整体提高公积金可贷额度。（信息来源：佛山发布）对于佛山推行公积金带押过户、提高公积金贷款额度等政策，你有什么看法？一起来评论区聊聊~