佛山新规：卖房出租不算套数，购房首付新低

摘要：

【佛山新规：卖房出租不算套数，购房首付新低】佛山市住房和城乡建设局发布新规，从2024年8月1日起，挂牌出售或出租的房产不计入家庭住房套数。这意味着，居民家庭除已挂牌出售、出租的住房之外，名下没有其他住房，再次购买商品房，首付比例最低只需15%。

正文：

佛山市住房和城乡建设局发布了一项关于个人住房贷款中住房套数认定的新通知。通知明确，从2024年8月1日起，在佛山市住房保障和房产信息网上挂牌出售或出租的商品住房，将不计入居民家庭的住房套数。这意味着，如果一位居民家庭已经将房产挂牌出售或出租，这些房产将不再计入他们的住房总数。

根据通知内容，佛山市住房和城乡建设局将成为个人住房贷款中住房套数查询的服务部门，居民家庭可委托佛山市住房保障和房地产登记信息中心出具查询结果。查询范围包括佛山市内各区，居民家庭可以自行选择查询范围。值得注意的是，网签交易中的商品住房亦不计入居民家庭的住房套数。

今年5月24日，广东市场利率定价自律机制根据当地房地产市场形势变化及市政府的调控要求，对包括佛山市在内的19个城市的住房信贷政策进行了调整。对于购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，并取消了利率下限。这意味着，如果居民家庭名下除已挂牌出售、出租的住房外没有其他住房，再次购买商品房时只需支付15%的首付。

小编点评：这项新规的出台无疑为佛山的购房者带来了福音。过去，很多家庭因为名下有多套房产，购房成本高企，现在通过挂牌出售或出租方式，便可以不计入家庭住房套数，这无疑降低了购房门槛。尤其是在当前房地产市场调控趋严的背景下，佛山的新规有效地激发了市场活力，吸引更多刚需购房者入市。

当然，政策的实际效果还需要时间检验。从理论上看，这一举措能够有效减少家庭名下住房套数，有助于释放更多购房需求。然而，实施过程中，是否会出现规避政策的情况也是值得关注的问题。政策的初衷是好，但也需要防范市场上可能出现的投机行为。

总的来说，佛山的这项新规体现了地方政府在住房市场调控中的灵活性，也反映了当前房地产市场的复杂性和多变性。希望这一政策能够真正惠及广大购房者，让更多人能够实现安居乐业的梦想。

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