佛山新政：配售型保障房价格不超商品房60%

佛山市住建局发布了一份关于配售型保障房的征求意见稿，这次的新政策主要是针对住房困难户和人才，房源面积在50到120平方米之间，现房销售，价格不超过同地段商品房的60%。具体来看，申请条件更为宽松，主要针对佛山户籍的住房困难居民和外地户籍的住房困难人才。对于住房困难居民，要求在佛山无房或人均居住面积低于15平方米，且需缴纳养老保险或公积金满12个月。而对于住房困难人才，则需要大专以上学历或持有相关资格证书，且同样需缴纳养老保险或公积金满12个月。

此外，配售型保障房的另一个重点是其价格控制。配售型保障房价格按覆盖划拨土地成本和建安成本，以及不超过5%的利润来确定，一般不超过同地段同品质同时期新建商品住房市场价格的60%。而对于筹集类项目，其配售价格则不超过同地段同品质商品房市价的50%。

房屋性质登记为“保障性住房”，不得在商品房市场自由流转，但购买人可以在签订买卖合同满5年后申请回购。不过回购时需要计算折旧和利息，具体公式为回购价款＝原配售价格×[1－×交付使用月数之和/＋利率×交付使用年期]。

佛山此次推出的配售型保障房政策，对于解决住房困难问题无疑是一剂强心针。首先，政策将申请条件放宽至住房困难户和外地户籍人才，这让更多的人有机会申请到保障房。尤其是对于那些在佛山无房或人均居住面积低于15平方米的家庭来说，这无疑是一种福音。同时，房源面积控制在50到120平方米之间，以满足不同家庭的需求。此外，价格方面严格控制在同地段商品房的60%以内，这无疑减轻了购房者的经济负担。现房销售的方式也使得购房者可以尽快入住，减少了等待时间。虽然房屋不可在商品房市场自由流转，但5年后可以申请回购，这也为购房者提供了一定的灵活性。总的来说，佛山的这项政策设计合理，操作性强，对于改善当地居民的住房条件具有重要的积极意义。不过，政策在实施过程中仍需关注如何平衡各方利益，确保政策的公平、公正、公开。同时，政府还应加强对政策执行情况的监督，确保政策的落实。