租金回报率超越存款利率！佛山房市泡沫还有吗？

最近，佛山的房租回报率引起了广泛关注。许多人发现，尽管房价在下跌，但租金却保持稳定，导致租金回报率上升，甚至超过了银行存款利率。在当前投资渠道有限的情况下，租金回报率的提升成为了新的投资亮点。

没想到吧，租房竟然也成了稳健的现金流和收益率。最近，很多关注房价的朋友们发现了一个新思路：房价在下跌，而租金却保持不变，导致租售比悄然上升。有趣的是，央行最近发布的文件中罕见地提到，出租房屋的回报率在未来将高于多数资产回报率。

随着各大银行纷纷下调存款利率，存款利率已经进入了“1字头”时代，而统计数据显示，2024年上半年重点50个城市的租金回报率为2.03%，创下了近几年的新高。即便有人认为房价和房租都在下降，但数据显示，房价的跌幅明显大于租金的跌幅。这意味着，租金回报率已经跑赢了存款利率。

在国际上，日本在房价泡沫顶峰时的租金回报率为2%，后来回到了5%；美国则基本维持在4%-6%之间。而在我国，租金回报率最高的城市集中在房价较低的三四线城市，一线城市反而回报率较低。像佛山这样的城市，租金回报率已经超过了不少银行的存款利率。

从以上数据来看，佛山的房价已经在逐步去泡沫化，租金回报率也逐渐和国际标准接轨。在当前黄金、股票、国债等投资渠道受限的情况下，央行关于房产租金回报率的提示，是否可以理解为一种对楼市去库存的暗示呢？未来，随着利率的进一步下降，钱放在银行的收益将越来越低，这也意味着投资房地产的吸引力可能会增加。但这并不意味着大家可以盲目炒房，而是建议大家在投资房产时，多关注租金回报率，当其达到国际标准时，或许就是入手的好时机了。

再说了，当你的月供与房租接近时，你会怎么选择？以绿岛湖为例，100万的特价房，贷款75万后，按3.05%的利率计算，月供约3200元，而同片区的三房房租约2100元，仅1000元的月差价，你还愿意长期租房吗？当然，每个人的投资情况不同，具体选择还需要根据个人情况来决定。

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