佛山写字楼空置率高达七成，租金降回十年前水平，未来何去何从？

佛山写字楼市场目前面临高空置率及租金下滑的双重挑战。尽管中心区的新建写字楼项目不断推进，但市场供需仍需平衡。金融业及专业服务业对写字楼租赁需求仍具韧性，但新建项目的入市将带来更大压力，如何在激烈竞争中留住优质租户成为关键。

经济下行期间，全球写字楼市场面临租金和租赁需求双重下滑的挑战。根据《财富》杂志网站报道，穆迪最新研究显示，2024年二季度全球写字楼空置率高达20%，首次突破这一大关。国内情况也不乐观，戴德梁行数据显示，2024年一季度北京写字楼空置率为18.3%，上海为15.77%，广州高达18.4%，深圳更是达到了27%。这些一线城市的空置率普遍处于高位，租金也在下滑，2024年一季度末一线城市写字楼租金水平为216元/平，同比下降5.7%，几乎回到了十年前的水平。

在这种背景下，佛山作为二线城市的写字楼市场情况也不容乐观。世联行数据显示，2024年第一季度，佛山甲级写字楼市场空置率为32%，略高于一线城市，月租金约为60元/平。千灯湖区域、季华路商务区等地的写字楼空置率都比较高，有的甚至超过了七成。尽管如此，金融高新区的部分高档写字楼如万科金融中心、荣耀国际中心等，仍然有较高的出租率，但整体市场仍需平衡供需关系。

佛山写字楼市场目前的高空置率和租金下滑确实不容忽视。这不仅反映了经济下行对商业地产的影响，也揭示了市场供需的不平衡。尽管有些区域的新建写字楼项目如火如荼地进行，但如何在激烈的市场竞争中保持吸引力和租户的稳定性，是写字楼运营方需要考虑的重点。

金融业和专业服务业在写字楼租赁需求上依然具有一定的韧性，这为佛山写字楼市场提供了一些稳定的支撑。然而，随着更多新项目的入市，市场供需关系将更加紧张。如何通过更加专业化的服务和合理的租金策略吸引和留住优质租户，将是未来竞争的关键。

同时，佛山写字楼市场的未来发展也需要考虑到广州市办公需求的外溢效应。利用好这一点，可能会对佛山写字楼市场产生积极影响。未来两年，佛山预计将有多个大型写字楼项目入市，这将进一步扩大市场规模。届时，成熟运营的写字楼如果能提供更专业和灵活的服务，甚至适当降低租金，将有助于在激烈的市场竞争中脱颖而出。