楼市周报：建发灯湖缦云3.37亿斩获佛山销冠

又到了一周楼市成绩单的公布时间。8月12日至18日，佛山全市一手住宅网签531套，环比上升3%，但与7月平均水平相比，整体成交量仍处于低位。尤其值得注意的是，上周南海区一手住宅网签114套，竟然低于禅城区的网签量，这在佛山楼市中非常罕见。

佛山的豪宅项目表现尤为突出。其中，位于大沥灯湖北延的建发·灯湖缦云项目以3.37亿元的网签金额，轻松夺得了上周佛山全市网签金额的冠军。与第二名和第三名拉开了较大的差距。第二名是位于大良的华侨城天鹅堡二期，该项目在8月初开放了全新的240㎡实景板房，成功带动了一波成交热度，上周网签金额约为1.18亿元。位于禅城奇槎的华侨城半月岛纯水岸项目也进入了佛山全市网签金额TOP3榜单，同时稳居禅城区销冠。此外，万科璞悦山、唯美臻岸华府、东建明德城、金辉辉逸云庭等项目也表现不俗，纷纷跻身全市销售金额前十。

从网签套数来看，华侨城天鹅堡二期和建发·灯湖缦云的名次互换，前者以37套的网签成绩，夺得佛山周度销售套数第一。伦教的唯美臻岸华府上周网签19套，罕见地进入全市销售套数前三甲。该项目紧邻佛山11号线规划的永丰站，与大良一河之隔。禅城区的地铁盘销量稳健，如金辉辉逸云庭和东建明德城等项目常居热销榜前十。此外，三水的保利御江南和金地艺境天成也保持热销，占据前十席位。五区各盘具体情况可参见下方表格。

佛山楼市这周的表现相当亮眼，尤其是建发·灯湖缦云和华侨城系项目的出色表现，充分显示了高端豪宅市场的强劲需求。虽然整体成交量同比仍在低位，但豪宅项目却逆势上扬，展现了市场的分化特征。南海区的成交量低于禅城区实属异常，这或许预示着市场的微妙变化。从各个热销项目来看，地铁和规划利好对购房者的吸引力依旧巨大。对比其他城市，佛山的租金回报率跑赢存款利率，也是吸引投资者的重要原因。这种情况下，购房者应更加关注项目的实际价值和未来升值潜力，而不是盲目追求热点。此外，佛山11号线新增站点的消息也带来了新的市场期待，未来地铁沿线的物业或将迎来新的商机。总体来看，佛山的房地产市场在面对挑战的同时，也隐藏着许多机遇，需要购房者和投资者睁大眼睛，抓住时机。