揭秘房贷返点潜规则：买房还能拿返佣！

今日热点：房贷返点潜规则仍在部分地区上演。在广东省佛山和深圳等地，房贷返点成为一种营销方式，部分中介通过返还佣金吸引购房者。尽管这个操作在短期内对吸引客户很有效，但也可能扰乱市场秩序，引发恶性竞争。多地已发布相关政策，防止这种不正当竞争行为继续蔓延。

最近，房贷返点这个隐秘操作又被揭开了。广东省佛山和深圳的某些中介为了吸引购房者，推出了房贷返点政策。简单来说，就是购房者买房后，中介会把一部分佣金返回给购房者，金额大约在2万到3万之间。购房者买房后，中介在一到两个月内会从开发商那里拿到佣金，再把其中一部分返给购房者。这种方式看似是一种吸引客户的好手段，但其实背后存在不少问题。

一位佛山的房产中介表示，现在的房贷返点操作流程主要有两步：首先，选择目标楼盘和贷款银行，银行会返佣给开发商，但金额不大，比如按揭贷款100万元，银行可能返佣2000到3000元。接着，开发商支付佣金给中介，中介再把部分佣金返还给客户。有人指出，这种返点行为扰乱了市场秩序，特别是在竞争激烈或房地产市场低迷的情况下，容易引发“内卷式”恶性竞争。

多地已经开始行动，山东银行业协会和南京市房地产经纪行业协会都发布了相关政策，严禁房贷返点行为。业内人士表示，房贷返点虽然在短期内能吸引客户，但容易导致市场秩序混乱。为了维护公平竞争的环境，监管部门应该制定更严格的规定，并对违规行为进行严厉处罚。

房贷返点这类操作表面上看购房者得到了实惠，但实际上背后隐藏了很多问题。首先，这种返点行为扰乱了市场的正常秩序，导致恶性竞争。中介为了抢生意，不得不采取返佣手段，结果是市场越来越“卷”，这对整个行业的健康发展是非常不利的。其次，购房者在享受返佣的同时，要承担很大的风险。比如，如果中介公司出现问题，购房者可能拿不到返佣，甚至影响房贷的正常办理。更重要的是，这种操作模式存在一定的法律风险，银行和中介的合作协议是否合规，是否存在隐瞒交易等问题，都是需要注意的。总的来说，虽然房贷返点能在短期内带来一部分“甜头”，但从长远来看，这种不正当竞争行为对市场的影响是负面的。因此，监管部门应该加强对这一现象的监督，制定相关法律法规，确保市场的公平和透明。购房者在选择房贷时，也应更加谨慎，不要被一时的返佣所诱惑，最终损害自己的利益。