购房新套路：房贷返点返现3万，真香吗？

房贷返点再现江湖，佛山、深圳等地房地产中介以返佣吸引购房者，每套房返现2万-3万，引发市场关注。分析认为，虽然短期内可吸引客户，但长期来看可能扰乱市场秩序。监管部门需加强执法以维护公平竞争环境。

“赚钱真不容易啊，各行各业都在内卷，只是卷的方式不同。现在佣金还行，十几二十万的佣金，返一半中介也能赚。”房地产中介的话引发了我们的关注，房贷返点这种“潜规则”又浮出了水面。在佛山和深圳，部分中介打出房贷返点的口号，返佣金额根据楼盘和开发商的不同有所差异，每套房返现2万-3万。业内人士指出，监管部门应对这种行为进行严厉处罚，以维护市场的公平竞争环境。

在佛山，一位房产中介表示，“成交后开发商会在一到两个月内付给中介佣金，然后中介再返还给客户。每个楼盘佣金不一样，客户如果自己去看房是享受不到这个政策的。”房贷返点的流程分两步：首先，选择目标楼盘和贷款银行，银行会给开发商一定的返佣，金额较少。其次，开发商支付佣金给中介，中介再将部分佣金返还给客户。每套房通常返还2万-3万元。这种返点操作因其隐秘性，难以禁止。

房贷返点是银行在争夺房贷市场份额时采用的激励措施，中介从中获利，再将一部分返佣返还给购房者。虽然这种方式在短期内可能吸引到更多的客户，但从长远来看，这种做法扰乱了市场秩序，导致各方互相“内卷”，竞争愈发激烈。尤其是在房地产市场低迷的情况下，返点成为了促销手段。然而，这种行为逃避了监管，使市场陷入无序的状态，损害了长远的利益。

为了维护房地产市场的健康稳定发展，监管部门应加强执法，严厉处罚发现的返点行为。制定或修订相关法律法规，明确禁止房贷返点行为，对违规者设定明确的法律责任，提高违法成本。此外，鼓励和要求金融机构和房地产企业推行更加透明的销售政策和服务流程，公开贷款利率、费用等信息，增强消费者的知情权和市场透明度。购房者也应当保持警觉，不要被高额返佣所诱惑，以免最终受损。