佛山房产市场冷清，金九银十备战忙

2024年1-8月，佛山房地产市场整体趋冷，成交量下降明显。房企在政策效应减退、前期需求释放后，积极备战金九银十，力求在传统销售旺季实现业绩突破。未来市场走向，仍需看政策进一步调整与市场环境的变化。

佛山的房地产市场在2024年的前八个月里表现不佳，成交量明显下降。8月底，佛山新房市场的供应量有所回升，但成交量却未能跟上，表现出市场观望情绪浓厚。数据显示，8月佛山新增商品住宅供应21.3万㎡，环比上升6.6%，但成交面积却下降27.2%。可以看出，政策效应逐渐减退，前期需求的大部分已经释放，市场热度有所减退。

从具体区域来看，高明区和顺德区的供应量较大，其中高明区的新增供应面积占全市的32.5%，成为供应主力。而在成交方面，顺德区和南海区则表现较好，前者成交面积占全市的37.4%，后者为26.1%。房价方面，新建商品住宅的均价为15725元/㎡，环比下降5.8%，显示出在市场走弱和房企回款压力下，成交均价持续下降。

2024年1-8月，佛山房地产企业销售金额前20名共计销售了428.8亿元，其中保利华南以112亿元遥遥领先。万科和顺控城投分别以32亿元和30亿元位列第二和第三位。三大阵营的房企中，第一阵营的销售金额占比最高，达到40.6%。从销售面积来看，前20名企业共销售了229.3万㎡，其中保利华南、顺控城投和万科分别销售59.5万㎡、17.8万㎡和17.2万㎡。

佛山的房地产市场近期面临着较大的挑战，主要原因在于政策效应的减退和前期需求的集中释放。虽然供应量有所回升，但成交量的下降显示出市场观望的情绪依然浓厚。面对这种情况，房企纷纷备战金九银十，力求在传统销售旺季实现业绩突破。然而，市场的真正回暖还需要一系列政策的进一步调整和市场环境的改善。对于购房者来说，当前市场的价格有所下降，或许是一个入市的好时机，但也需要谨慎选择，重点关注房企的资质和项目的具体情况。

从房企销售业绩来看，保利华南依然稳居榜首，显示出其在佛山市场的强大实力。万科和顺控城投也表现不俗，排名紧随其后。未来，随着政策的进一步放松和市场环境的改善，佛山房地产市场有望逐步回暖。对于房企而言，如何在当前的市场环境下保持销售额的稳定增长，将是一个重要的课题。总的来说，佛山房地产市场的未来仍充满不确定性，购房者和房企都需要在市场变化中寻找新的机会和策略。