佛山推出新房“带押过户”新政，买房更简单

佛山市自然资源局发布了一项新政，允许新建商品房“带押过户”。这意味着开发商可以不解除抵押就进行确权，缓解了资金压力，还能提高一手房交易效率。只要是已经竣工验收并完成不动产首次登记的新建商品房，新业主买房后即可办理网签、过户、入住等手续。需要注意的是，存在烂尾风险或抵押权人不同意的项目，不符合“带押过户”条件。

新政要求买卖双方和抵押权人签订协议，明确购房款用于偿还开发商的贷款，资金交割账号需明确，且交易过程中资金受银行监管，不通过开发商和业主账户，保证资金安全，保障购房人的合法权益。此外，登记机构还会优化业务流程，结合转移登记和抵押登记，避免过户与抵押权变更的时间差问题，有效保障抵押权人的合法权益。

新建商品房“带押过户”政策的推出，无疑是对佛山房地产市场的一次重大革新。对于开发商来说，减少了资金周转的压力，能够更快地回笼资金；而购房者也能更早地入住新房，减少等待时间。尤其在当前房产市场波动较大的背景下，这项政策为市场注入了新的活力，增强了购房者的信心。不过，这一政策也有严格的适用条件，只有那些竣工验收合格并完成首次登记的项目才能享受这一便利。同时，买卖双方及抵押权人必须达成一致，签署明确的协议，保障各方权益。因此，购房者在选择这种方式买房时，要特别注意开发商的资质和项目的合法性，避免因为烂尾风险等问题而遭受损失。此外，登记机构的流程优化也在一定程度上降低了交易风险，保障了资金安全。总体来说，佛山的这一新政为市场带来了更多的机会和便利，但也需要各方共同努力，确保政策执行的公平、公正和透明。