破天荒！美团进军房地产市场了？最近，楼市君发现美团在民宿板块上线了“租房”服务，包括佛山在内的全国40多个城市已上线。纵观租房平台和中介已不在少数，美团这个“程咬金”能否破圈？
全国40城上线，租房免中介费
美团新功能卷爆租赁市场
不得不说，美团在吃喝住行上真的无孔不入！这不，楼市君就点个外卖的功夫，恍然发现美团已经在佛山上线了租房服务。而且一番操作下来就像订酒店一样方便，选好日期直接就能提交订单，全程不用交中介费。
| 来源：美团民宿租房
就楼市君身边的经历而言，在佛山租一间1000元/月的房子，中介费一般要收500元，占了月租5成。现在美团民宿租房免中介费这一炸裂操作，对于学生、旅游、考研等存款有限的租客群体来说，无疑减轻了经济压力。
| 来源：楼市君与中介聊天记录
但有人欢喜有人愁。要知道，目前国内其实并不缺租房服务平台，像贝壳、安居客、58同城等一抓一大把。虽然这些平台也有部分属于房东直租、免中介费的房源，但这类房源相对较少。而且很多都只能长租，租客可选择的自由度不高。所以说，美团短租服务难免会对传统租房平台造成一定影响，代理中介可能也没那么吃香了。
| 来源：58同城官网
而且楼市君注意到，美团民宿租房6月份刚上线就开始了极速扩张。截至目前，该服务已在广州、深圳、杭州、成都等40多个城市落地，且不少都是热门旅游地，预计年底实现全国覆盖。（数据来源：界面新闻）
租房三大变化
美团拿捏了租客痛点
事实上，美团民宿租房面对的群体主要还是年轻租客。对比传统租房平台，楼市君发现美团主要解决了当代年轻人租房的三大痛点：1、租客可自主决定租房周期，选择灵活性更高一般来说，传统租房平台多以半年或整年起租，即使是3个月起租的情况也很少见。而在美团租房最大的不同就是，租客能根据自身需求按天选择租房周期，哪怕只租两三天都可以。如此一来，租房模式直接由“房东做主”变成了“租客做主”，真的不要太爽！
| 来源：美团民宿租房
2、核心商圈周边房源较充足，租客出行方便
另外，楼市君在美团民宿租房上搜索祖庙、清晖园、岭南明珠体育馆等热门地标，发现周边已上架了不少房源。这对于短期出游的特种兵来说，吃喝住行都更加方便直接。
| 来源：美团民宿租房
3、短租的租金成本较低，押金等额外收费相对可控
至于大家最关心的租金，楼市君刷了一波佛山在租房源，发现领券后一晚租金低至50+元。对比酒店动辄一两百元/晚的收费，美团租房对于短租客来说相对更划算。
| 来源：美团民宿租房
当然了，如果是一个月以上的中长租，楼市君盘算了一番，发现美团与传统租房平台价差并不大。在美团民宿租房中，部分房源显示会有整租价，租客也可以直接私聊房东沟通，租金普遍500-2000元/月不等。
| 来源：美团民宿租房
在押金方面，传统租房平台普遍要求押一付一或押一付二，如果提前退房押金分分钟收不回来。而美团不需押一付一，押金甚至可以低至100元，退房后无损坏问题一般全额退回。
| 来源：美团民宿租房
若订房后取消订单，其他平台超时退订直接扣除整晚房费，而美团退订低至10元左右，相对更划算。
| 来源：美团民宿租房
一年超5千万游客打卡
美团租房盯上佛山泼天流量
那在这激烈的租赁市场竞争中，美团民宿租房有机会立足吗？在楼市君看来，佛山短租市场背后有泼天的客流量支撑，美团租房未来市场空间十分可观。首先，佛山文旅资源丰富，全年吸引游客多达数千万人。据佛山文旅数据显示，2023年全市游客人数超5千万人次，同比增速超60%。而今年暑假，南海区接待游客850.57万人次，过夜游客就达到245.94万人次，同比增长11.2%。（数据来源：南海发布）这也说明，各地游客在佛山停留时间延长，住宿、夜经济等消费潜力进一步释放。
| 佛山夜市| 佛山楼市发布摄
其次，佛山演唱会经济火热，持续引爆中短途客流。近年来，佛山演唱会经济不断加码，2023年已吸引超百位明星来佛“开麦”，吸引超40万观众到场。（数据来源：佛山发布）今年以来，除了薛之谦、邓紫棋、张天赋、Twins等歌手轮番开唱，下半年林宥嘉、李健、钟嘉欣等知名歌手陆续有来。甚至歌神张学友，也已经通过了演唱会佛山站的审批。
|邓紫棋演唱会现场|粉丝供图 已获授权
值得一提的是，今年南海还打造了超8万方的千灯湖音乐秀场，可同时容纳4-5万观众。就在9月15日，首场音乐节——AYO!音乐节广佛站就请来了陈冠希、马思唯、沙一汀等人气歌手助阵。
|千灯湖音乐秀场效果图|来源：南海发布
另外，佛山完善的交通网络，更是一把接住了大湾区各城泼天客流。目前，佛山地铁、有轨电车、城际、机场等交通建设已加速成网，一把将大湾区乃至全国多地“特种兵”拿下。这不，佛山地铁3号线后通段贯通首周全线客运量就超117万人次，较开通前增加51.86%。（数据来源：佛山轨道交通）光是桂城、佛山西、佛山大学三个站点，线上线下打卡曝光量就超10万，吸粉效果显著。（数据来源：佛山轨道交通）
综上不难看出，随着文旅经济爆火，佛山也将产生更多短租需求，而美团租房恰好补充了市场短租缺口。国庆黄金周快到了，你有来佛打卡的计划吗？欢迎评论区分享一波~
佛山楼市2024-09-10 19:02:09来自广东省
