佛山第四代住宅来了，你准备好了吗？

大家好，我是功夫财。最近，佛山的第四代住宅成了大家讨论的热点，越来越多的项目开始采用这种设计。比如顺控城投在顺德以每平米9000元拿地，计划建设第四代住宅；禅城区也有项目列入四代住宅试点。不少人可能会问，什么是第四代住宅？简单来说，就是这种住宅得房率特别高，而且露台和阳台都特别大。

第四代住宅为什么这么受欢迎呢？其实中国的商品房市场已经发展了三十多年，每十年左右就会诞生一种新的住宅设计理念。2019年，国家住房和城乡建设部开始认可第四代住宅，并在2021年发布了《城市森林花园住宅设计标准》。有意思的是，全国最早的第四代住宅出现在成都，2017年推出的“成都七一城市森林花园”就是一个代表性项目。

第四代住宅最大的特点就是将自然生态融入城市生活环境，设计上结合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的优势，还加入了垂直绿化和空中停车等新元素。每户都有自己的空中花园，不需要计入建筑面积，提供了更多的绿化和休闲空间。比如福州的国贸天琴樾项目就是一个很好的例子。

佛山目前已经有不少第四代住宅项目，比如顺德的华润置地顺德澐璟项目，三水的西南河口“隔涌”地块，和高明区的银豪泰富西江新城地块等。这些项目都有着高得房率的特点，设计上注重私密性和生态化。业主不仅能享受到更高的得房率，还能拥有私人花园和共享的空中公共院落。

第四代住宅无疑是绿色建筑理念的一大进步，不仅融入了大量自然元素，还提高了住房的得房率和使用体验。然而，这种住宅类型在推广过程中也面临着一些挑战。首先，维护成本较高，尤其是空中花园的植物需要定期打理和更换，这对物业管理提出了更高的要求。其次，广东的气候炎热潮湿，蚊虫问题可能会影响居住体验。此外，不少业主习惯封阳台，而第四代住宅要求不得封阳台，这也需要业主转变观念。尽管如此，第四代住宅作为一种创新的居住形式，带来了不少新鲜的生活体验和可能性，值得期待。