存量房贷调降新规，房奴们到底能省多少？

新规出台，存量房贷利率的调整细则终于揭晓。银行将在2024年10月31日前统一调整存量房贷利率，降幅不低于LPR减30个基点，并取消重新定价日周期最短为一年的限制。房贷利率固定与浮动之间的转换也变得更加灵活。了解这些变化对你省钱有何影响吧！

大家好，我是功夫财。最近关于存量房贷利率调整的消息，大家都在热议，那么具体怎么操作呢？银行已经明确将在2024年10月31日前，对所有存量房贷利率进行批量调整，降幅不低于LPR减30个基点，但要注意当地的加点下限。如果你现在的加点幅度高于-30基点，那就符合条件。比方说，A目前的执行利率是LPR-20BP，那他可以降到LPR-30BP。

另外，固定利率又能选择了！之前只有2019年之前选了固定利率的才能继续用，现在新的政策出来后，固定或者浮动都可以选。要不要换成固定利率，这就看你对未来利率走势的判断了。还有，固定利率也可以转成浮动利率，转后的执行利率为最新LPR加上加点部分。例如A一直执行固定利率4.1%，现在转成浮动利率，按当前最新LPR3.85%计算，加点部分是0.25%，所以转后的浮动利率就是3.85%+0.25%=4.1%。

再有一个重要的变化是，取消了房贷利率重新定价日周期最短为一年的限制。以前大部分人的贷款合同规定重新定价日是次年1月1日，现在取消了这个限制，你可以和银行协商，可能半年一调，甚至3个月一调。

这次存量房贷利率调整，确实给房奴们带来了不少利好消息。具体来说，批量调整虽然不能一步到位，但至少在一定程度上缓解了人们的还贷压力。而且这次还允许借款人和银行自主协商调整加点幅度，让大家有了更多的选择空间。固定利率和浮动利率之间的转换，也让人们可以根据自己的判断和市场情况灵活调整。更重要的是，取消了重新定价日周期最短为一年的限制，这使得借款人可以在利率下调时更快享受到利好政策。

当然，这些政策的实施，还需要各大银行尽快出台具体的操作细则，确保借款人能够方便快捷地办理相关手续。总体来看，这次利率调整措施，虽然不能彻底解决所有问题，但无疑是一个好的开始，让我们看到了政策层面对缓解房贷压力的努力和决心。希望未来还有更多的利好政策出台，进一步优化房贷环境，减轻大家的经济负担。