2024年全国房地产市场新动向

2024年，尽管房地产市场整体低迷，但重点城市仍在优化土拍规则，以刺激市场活力。央企和地方国企继续主导拿地，部分城市通过收回闲置土地助力房企。粤港澳大湾区表现出色，拿地金额位列第三。

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在2024年的前三个季度，尽管房地产市场整体上较为低迷，但一些重点城市依然积极进行土地拍卖规则的优化，希望借此带动市场活力。今年1-9月，TOP100房企累计拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，这个降幅虽然很大，但相较1-8月已经有所收窄。尽管市场低温持续，政府和企业对土地的供需均有所减少，但在一些热点城市，优质地块的竞争依然激烈。但整体来看，底价出让仍是常态，成交楼面均价和溢价率均有所下降，市场的主力依旧是央国企和地方国资。

三季度，多个重点城市相继调整了土拍规则，以适应新的市场变化。例如，上海取消了部分地块的土拍地价上限，深圳也推出了未设地价上限的地块。此外，合肥和昆明等城市通过调整容积率计算方式，提高了实际得房率，这些措施都有助于提升土地市场的活力和透明度。同时，一些城市通过收回闲置土地，帮助房企改善土储结构，这种方式为解决土地库存问题提供了新的思路。央行也提出支持收购房企存量土地的政策，若能得到专项债和再贷款的支持，将有效改善房企现金流。

从多个城市群的表现来看，粤港澳大湾区在今年1-9月的拿地金额中跃升至第三位，显示出较强的市场活力。而在重点城市的拿地竞争中，央企和国企仍占据主导地位，民企则在重点区域补充土储。广州、深圳等城市的土地拍卖成交金额较高，显示出这些地区在市场低迷时期依然有强劲的竞争力。

尽管房地产市场整体面临挑战，但部分城市通过政策调整和市场创新，仍然展现出一定的活力。粤港澳大湾区的表现尤其引人注目，成为市场中的一大亮点。这一地区的成功可以为其他城市提供参考，尤其是在如何通过政策和市场结合来刺激活力方面。未来，如何在市场低迷中寻求突破，将是行业的主要课题。央企和地方国企的主导地位在短期内难以撼动，但民企通过深入特定区域，仍有机会在市场中分一杯羹。从政策层面看，央行鼓励通过专项债和贷款支持来缓解房企的资金压力，是一个积极的信号，或将为市场带来更多的发展机遇。 \n