佛山房价迎来“大跳水”，广州楼市吸引力太强？

佛山房价不断下跌，主要受到广州楼市的吸引影响。广州开放郊区落户政策，使得很多原本考虑在佛山购房的人转向广州。此外，佛山的一些高价区域仍承受较大压力，如千灯湖和临广板块。尽管佛山常住人口较多，但真正的购房需求有限。万科天空之城等小区房价已降到18000元每平米左右，未来佛山的房价可能还会进一步下降。

佛山楼市当前面临的困境，主要是由于广州楼市政策的调整所带来的影响。广州开放了郊区落户政策，降低了购房门槛，使得佛山的潜在购房者流失到广州。这种政策的变化，无疑对佛山市场造成了巨大的冲击。尤其是在一些高价板块，如千灯湖、临广板块，房价依然处于高位，购房者在面对广州的吸引力时，很可能选择后者。尽管佛山拥有961万的常住人口，但真正能转化为购房需求的人并不多，这就限制了市场的发展潜力。佛山的房产市场需要及时调整策略，更多地去挖掘和满足本地需求，同时做好城市的综合吸引力建设，以应对来自广州的虹吸效应。此外，房企也应灵活调整产品结构和价格策略，以更好地适应市场变化。在市场疲软的背景下，灵活应对政策变化、提高购房者的满意度将成为关键。