佛山楼市风云：库存减少，市场回暖

过去一年，佛山楼市逐渐找到了供需平衡的状态，市场状况开始趋于稳定。2024年佛山土地市场活跃，顺德区和南海区的地块交易十分突出，民营企业也加入了土地竞拍，为市场注入了活力。新房库存的去化周期缩短至12个月，尤其是禅城区库存压力较小，市场信心显著恢复。

在新房市场方面，佛山全市的一手住宅成交有所下降，但通过一系列促销活动和新政策的推出，市场在部分时段表现出回暖迹象，尤其是在假期前后交易量有所增加。顺德和南海仍然是主要的成交区域，占据了全市一手房交易的大半壁江山。

二手房市场表现则继续保持活跃，虽然整体成交量略有下滑，但仍占总成交量的多数。价格方面，以价换量的趋势明显，很多购房者更愿意以现金交易的方式购入房产，而贷款购买的比例则有所下降。

佛山楼市在2024年表现出一定的韧性，土地市场的活跃和新房库存的减少显示出市场的回暖迹象。顺德和南海两个区域的突出表现，以及民企的积极参与，反映了市场对未来前景的乐观态度。与此同时，二手房市场仍然是购房者关注的重点，低价房源的成交情况良好，说明价格仍是影响购房决策的重要因素。然而，购房者去杠杆的趋势明显，越来越多的人选择全款购房，这可能与对未来市场不确定性的担忧有关。

佛山楼市未来发展的关键在于如何持续保持供需平衡，同时提升购房者的信心。随着政策的进一步调整和经济环境的变化，市场需要更加灵活的应对策略。佛山作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其楼市发展不仅影响当地经济，还将对整个区域的发展起到风向标的作用。