在广州,买房2个月,我净赚了200万

这年头，如果谁还跟你说买房能涨，甚至大涨的，大家第一反应会是什么？

大概率会是：这个人怕是骗子...

但是，你说买房绝不会涨嘛，同样是不严谨的。

因为最近房产君就见识到了正经买房两个月就翻倍大涨的逆天操作。

大家能猜到是什么吗？

答案就是搏拆迁！

买房2个月，爆赚近200万

事情是这样的，3月初，海珠赤岗江海段正式开拆，同时红线内的小区也陆续纳入到征收范围内。

至于大家关心的补偿方案，根据最新的公告，货币补偿有望提高至5.6万/平！

其中赤岗西路横二街小区正好有部分门牌位于征收范围内，目前整个小区已经没有了挂牌，全员等征收！

那么，如果在征收前买房了，现在能赚多少呢？

房产君整理了去年被征收小区的成交情况，2024年成交这几套，按照5.6万/平征收去算的话，至少能赚100万+。

最新65平的一套，11月底成交，到1月正式征收，2个月的时间，整整赚了200万！（综合补偿含奖励）

而72平那套，单价不高面积最大，直接爆赚230万+，140%的收益！

至于交易时间也能看出买家的紧迫性，5月成交的一套，用时31天，这没什么。

但11月初的一套，成交时间仅为11天，11月底最新的一套，成交只需要3天！

距离征收公告发布，也就一个多月的时间，你说这是运气吗？房子刚放出来3天就被看中并买走。

或许更多的是：这些买家有着其他人没有的信息差，促使他们完成如此“低风险高收益”的操作。

有着如此高的收益，自然引来大批“追梦人”。

从去年底开始就有大量的人盯上了客村一带的老破小，房产君暗中咨询了周边门店的中介，也明确表示有大量炒客买入搏拆迁。

因为目前赤岗西路一带的老小区，均价都在2-3万/平，别说5.6万/平了，即使是4.7万/平，也至少能赚50%，试错成本真不算高。

比如在市纺织服装职业学校征收范围旁的新港中路小区，就备受炒家青睐，只不过也有卖家预判了炒家的预判，直接上架4.1万/平的房源，就看有没人上钩。

还有靠近新港商业城的赤岗西路老破小，同样是搏拆迁的热门选择，总价比新港中路小区低廉很多，但由于拆迁预期太高了，目前只有2套在售房源，此时再杀进去，总有点上套了的感觉...

至于TIT对面的鸿运小区，早期就有大量炒客买入搏拆迁，部分房源甚至快至1天成交，直接被秒杀。

放眼广州，搏拆迁爆赚的神话真的不少见，白云区在2月发布了罗冲围佳星楼和佳丽轩的征收计划，货币补偿为3.85万/平。

而这两个小区同样被炒家盯上了，从去年底开始就有不少搏拆迁的人买入，操作也相当极限。

比如佳星楼1月成交了一套57平2房，赶在补偿方案公布的前一个月成交，仅2天就被秒杀，2.4万/平买入，直接爆赚80万+。

还有佳丽轩最近成交的2套，成交周期都仅为1天，虽然成交单价涨到了2.4万-2.9万/平，但至少也有30万+的收入。

不得不说，这波搏拆迁的操作是真挺成功的。

看到搏拆迁收益如此之高，估计把很多人看红眼了，想找机会搏一把。

如果你背后有高人指点，或者有内部消息，大可以冲一把，这钱该你赚的。

但既没资源，资金又不充足的朋友，建议还是别凑热闹了，赌输的几率真的太高了。

1、拆迁无望，守着老破小

比如不少人涌入的鸿运花园，虽然正处于绿轴范围内，但恰恰就没纳入到征收范围内，如果赌到了这小区，只能自住或者割肉卖了。

鸿运花园由于涨价不算多，所以割肉也不会太狠，但广州真不乏搏拆迁割大肉的例子。

其中最经典的莫过于六运和五羊小区，2021年凭着拆迁预期，直接冲到了近8万/平，但现在都回落到了3-4万/平，这些炒家能亏个一百多万离场，估计都算幸运了...

2、直接被骗，房款打水漂

你说这是个人行为，赢了会所嫩模，输了下海干活，愿赌服输。

但偏偏这种操作，也不一定是出于的你本意，或者认知而来的。

最近白云区就发布了一则风险预警，不法分子捏造了三元里街百事佳B区老旧小区改造的消息，并以此寻求合作、投资。

如果你听信了这些虚假信息，并投钱进场的话，那么，不好意思，别说割肉，你的所有资金都有可能打水漂了...

3、搏到也有麻烦事

退一万步，万一真给你赌到了，也远没到安心的时候。

在走访海珠绿轴的过程中，就有居民跟房产君反馈，去年底有一套房子卖掉了，甚至都已经过户了，但没有实际交楼。

没想到这过程中，小区宣布征收，原业主直接反悔，占着房子不肯交楼，喊着要把钱退给买家。

此时买家想要拿到征收款，免不了要折腾一大段的时间。

搏拆迁，条件太苛刻了

看到这，有人不同意了：你说这年头，什么东西没有风险呢，打工够安稳了吧，有人发工资，然而一旦通知裁员，工作说没就没，这风险不高吗？

非常有道理，所以，我们不如换个角度想：

如果就是抱着自住的心态去买房，但把拆迁预期纳入到考虑范围内，这样买到的房子不仅能自住，未来拆迁，还能大赚一笔，妥妥的涨价升值。

那么，广州有这样的房子吗，应该怎么挑？

1、优选核心地段的破房子

首先要找有拆迁预期的房子，第一个大前提，就是要优选核心段的物业。

根据2021年防止大拆大建问题的通知，城市更新拆除面积限定在了20%，同时拆建比不能大于2。

也就意味着，拆除和新建的面积都非常小，名额非常的珍贵，所以，有改造预期的，必然是核心地段，或者CBD范围内的房子。

反过来也可以推出，如果你手上还有远郊的老破小，那么真不用抱着拆迁的期望了，该出手还是出手吧，大概率是等不到拆迁的了...

2、房子还得足够破、低矮

即使是优质地段，也有太多老破小了，那么，哪些房子更有机会得到青睐呢？

首先，这样的房子必须要足够的破，如果直接被鉴定为了危楼，那真的官方比我们还急，想把这种影响市容的房子给处理掉。

这一点同样可以反过来想，如果你买的小区不仅没有很破，甚至还到处加装电梯了，那么大概率是很难有改造预期。

比如开篇的鸿运花园和越秀的瑶台花园，虽然都在改造范围内，但都已经有电梯了，生活质量大大提升，没必要再拆除改造了。

除了满足破，想要拆迁，房子还得足够的小/矮，防止大拆大建的大前提下，注定不可能去拆一栋30层的老小区，因为这样要建60层的房子，才能把账匀回来。

不好意思，这里还是要拿鸿运花园来做反面例子，它不仅是周边少见半封闭大花园小区，而且还有不少楼栋是19层高的，无论怎么看，都算不上改造的好苗子。

所以，如果大家心仪的房子，不仅是广州核心区的破房子，而且没有加装电梯的条件，同时楼栋也非常的稀疏矮小，那么这样的房子，改造机会是大大有的。

只不过，买了这样的房子，住得舒服都成问题，而且拆迁预期也过于的虚无缥缈。

这样一来，是不是买套好房子，努力赚钱，比等天下掉钱，更实际和更有意义呢？

那么，大家身边有搏拆迁成功的人吗？你觉得广州老破小的未来会是怎样的？

有问题咨询也可以加房产君微信，24小时on call~

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