就在昨天，万科·理想花地·曦府成交了第一套二手房！![]()
图源贝壳据悉，成交的房源为建面约111.43平的三房两卫，位于1栋中高楼层，南向，业主报价450万，最终成交价448万，折合单价4.02万/平！![]()
图源中介有中介透露，这次成交，买家需承担1%契税，即买房总成本为【裸房价448万+契税4.48万=452.48万】，折合实际单价约4.06万/平。而未满2的5.3%增值税及1%的个税，均由业主承担。的确，万科·理想花地·曦府于22年前后开盘，当时正是市场打得火热的时候，高位均价大约在5-5.5万/平左右；即便到23年年底清尾货，折后单价也要4.5万/平。怎么看，业主单裸房价都至少亏了50万+，另外还要填上28万的税费，不计利息亏个80万应该是有的…各位可能有所不知道，现在在荔湾能把一套使用率8成左右（即建面约111平、使用面积80+平）的次新三房，卖出400多万的价格，已经非常牛掰了！浅浅给你们剖下，当前总价4字头及以内，可以在本土新房市场选到什么样的新房——1）万科·理想花地·朗庭，准现房，三房一口价只要407.8万，四房折后不到500万；而且，作为理想花地3.0版本，朗庭得房率已经远远高于1.0的曦府了![]()
；4）新世界凯粤湾，现房，目前主要在售建面约109-133平三四房，特价390万起，连总价4字头都不用；5）珠江·广钢花城，准现房项目，堪称性价比王炸之一，总价400万左右，你就可以买到五房![]()
总之，这位业主能在绞肉机一样的市场中以三房总价400多万出货，在我看来，算不错的了。毕竟，二手房有的确定性，包括名校书包、商业配套、以及交付情况等等，这些对荔湾新房市场来说已经不算什么独特的优势了！截至目前，你脑壳里能一秒钟蹦出来的黄埔红盘，8-9成都是可以现房或准现房交付的，而且，最近冒出的特价单位还特别笋！1）万科黄埔新城，可现房交付，主要在售约93-143平三四房，总价200多万起；2）中鼎书院上城，可现房交付，当前主要在售约0平，特价最低4万/平起，总价400万出头可买南向三房两卫；3）富颐华庭，可现房交付，主要在售约105-137平三四房，均价4.5万/平；
4）保利翔龙天汇，可现房交付，主要在售约98-196平三四房，均价3.8万/平；
5）合生中央城，可现房交付，主要在售约86-169平三四房，均价2字头起……
久未关注楼市的同学，有木有被这个价格体系吓了一跳又一跳！
这只是沧海一粟，我刚整理了一份《广州热门特价盘清单（更新至3月17日）》，不乏有现房/准现房项目，亟需解决读书问题的朋友可以参考参考
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广州房产2025-03-18 11:16:21来自北京市
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