近日，克而瑞研究中心发布了2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜，内容中也提到2024年代建行业已经进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段。就上虞市场而言，也已经有一批龙头房企把这种轻资产作为重要业务进行布局。![]()
近日，2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布。绿城管理、蓝城集团和金地管理荣获前三，很多人熟悉的万科、滨江也都纷纷上榜。从TOP30上榜代建企业的性质来看，民企是主流，占比达63%，而且代建头部企业强者恒强，表现稳定，而“新”入局企业迅速扩张，凭借自身的特色、独有竞争力快速成长为代建赛道的中流砥柱。
据业内机构统计，截至目前，主要房地产企业均有涉足代建业务，总数量已超过百家。
与此同时，2024年还有不少房企相继成立代建平台，规模化、平台化拓展代建业务成为当下市场的一大特点。甚至根据各大机构的预测：代建业2021年到2025年每年会有23%复合增长，到2025年，整个代建市场会有2亿平方米面积，合约销售额将达3.2万亿-7.3万亿。
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进入上虞的代建赛道
随着代建的风逐渐兴盛，我们也发现，有一批全国龙头房企进入了上虞的代建赛道。首先就是多次蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1和中国房地产代建领先品牌TOP1等荣誉的绿城管理。
据了解，位于城东板块的安置房春辰嘉园便是由绿城代建。![图片]()
春辰嘉园主要建设21幢12-14层高层住宅，一座18班幼儿园。![图片]()
春辰嘉园 效果图从效果图来看，该楼盘建设较为现代，建筑立面简约精致，品质颜值不输普通商品房。幼儿园也比较前卫，色彩鲜艳，风格独特。其次就是绿城创始人宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成的蓝城集团。
由上虞文旅集团打造的云和里便是蓝城集团代建。
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云和里 效果图
云和里打造14幢12-13F高层，从建筑立面到建筑布局，借鉴蓝城体系产品，建筑风格简约大气，外立面装饰线条搭配玻璃窗与金属构架，质感在线。
同时，位于上虞孝德文化小镇核心区块的曹娥庙历史文化街区，即曹娥里·十三弄也是由蓝城代建。
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总投资5.9亿元，根据规划方案，分为在地闪光区、文化高光区、温情时光区和闲适风光区4个特色主题，预计5月开街，届时将成为上虞夜经济新地标。此外还有金地管理，是地产10强房企金地集团旗下专属经营代建业务的平台。
位于梁湖街道的皂湖佳园便是由金地代建。
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皂湖佳园 效果图
皂湖佳园规划打造25幢14-17F高层，底层均设有架空层。在景观设计上，多个草坪绿植，再加上组团式绿化点缀，自然景观渗透到生活中的每一处，实现“将住宅建在花园中”。从这些代建盘中也能明显感受到，这两年上虞的新房，在产品力方面都在憋大招。
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我国的代建市场，其实诞生于90年代，历经“试点发展”和“全面铺开”阶段，至今也不过二三十年。![]()
但与传统房地产开发模式相比，代建行业的增长势头之所以如此强劲，源于其拥有的三大特征。
1）高盈利：根据中指院的数据，2020年代建行业的平均净利率达到25.4%，而同期全国百强房企净利率仅为11.2%(2019年为11.1%，2018年为 11.5%)，2023年代建行业平均净利率为23.9%，而地产top50净利率为-11.16%。服务费模式与标准化流程也将使得代建业务与传统开发业务在利润率上的差距持续扩大。
2）低杠杆：代建业务一般都是轻资产运营，不需要持有土地，而是输出管理、品牌、资源；3）现金转化率高：即经营性现金流与归母净利润几乎相同，赚到的钱可以“落袋为安”。也正因如此，愿意涉足代建领域的房企越来越多，甚至有消息称，就连头部央企都“蠢蠢欲动”。
必须要指出的是，代建行业虽然还能算是一片“蓝海”，可第一梯队的争夺赛却是毋庸置疑的“红海”。
上虞楼市2025-03-24 20:21:04来自北京市
