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成交价16800元/㎡!成都城投竞得一环路28亩地

地产全说2025-03-25 14:06:53来自北京市

今日，成华区新鸿路约28亩地块登上了拍卖台，起始楼面价16800㎡。目前片区内最高成交楼面价为21100元/㎡，即邦泰339熊猫塔旁约11亩地，彼时的起拍价为15800元/㎡。

不过，按照出让文件要求，竞得人须按成华区政府制定的《回购商品住宅房屋方案》要求，在宗地内配建计容建筑面积不少于18905平方米的返迁安置房用于安置该宗地原地返迁安置对象；其返迁安置房由成华区政府指定单位按本宗地成交楼面地价加10000元/平方米的价格进行回购。

最终，成都城投以楼面地价16800元/㎡将本宗地收入囊中。

此外，今日同时进行拍卖的还有东部新区三岔街道约45.5亩地块，起拍价3600元/㎡（其中住宅部分3645元/㎡；商业部分2139元/㎡），最终底价成交，竞得者为东置新业。

宗地位置：成华区双桥子街道新鸿路187号

出让面积：27.807亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程662米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

起拍楼面价：16800元/㎡

成交楼面价：16800元/㎡

竞得者：成都城投

宗地位于一环路东二段东侧，紧邻地铁6号线新鸿路站，北侧靠近成都石室中学初中学校（培华校区），南侧靠近成都市成华小学（华美校区）。

“一环”两个字的含金量，不言而喻。近十年来，成都一环内及周边供地屈指可数，而目前有住宅供应存量的更少之又少，城东只有与本宗地直线距离不足1公里的邦泰11亩项目，且体量非常有限。

△图源@投资云地图

不仅如此，宗地向东约1公里可达到建设路与杉板桥两大热门板块，SM购物广场、龙湖滨江天街、万科天荟、东郊记忆、沙河城市公园等重点配套聚集。宗地向西，跨过一环，约1公里距离可达到成都339购物中心、锦江。宗地约2公里范围，还可以享受万象城商圈、春熙路等高能级配套资源。

△图源@投资云地图

出挑的地段尤具吸引力，相对的短板可能是目前周边老小区比较集中，城市界面有待升级。但某种程度上讲，这也正好积累了一定的潜在购买需求，这宗地的出现正好可以满足地缘客户“换房不换圈子”的需求。

目前地块周边约2公里范围内，除邦泰约11亩项目外，已基本无可供房源。将范围延展至3公里范围，最重要的供应源是位于杉板桥的华天龙湖杉峯——成华区的最后一批“双限地”，住宅清水限价31000元/㎡。

△华天龙湖杉峯效果图

据悉，项目共规划了8栋11~25F住宅建筑（可售部分），其中位于中庭“楼王”位置的9#与10#均为一层一户大平层，梯户比为两梯一户，户型建筑面积约298㎡（标准层），4房2厅5卫，妥妥的高端路线。

值得一提的是，在宗地东南侧直线距离约700米的成华区小龙桥市井文化街区更新项目（针织厂A地块，约42.3亩）已经拆迁平整完毕。也就是说，未来这一片区或将有新的土地供应入市。

2025年成华区供地发力，截至目前已供应7宗住宅用地，主要分布在崔槐板块、东客站、一环路、二仙桥。在今日出让地块之前，已成交的5宗地，成交楼面地价为17700~20500元/㎡，其中3宗破20000元/㎡，拿地者包括华润置地（2宗）、绿城（2宗）以及中昕（1宗）。

宗地位置：东部新区三岔街道清水堰村11组

出让面积：45.494亩

用地性质：住兼商

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程505米，住宅建筑高度不超过40米。

起拍楼面价：3600/㎡

成交楼面价：3600/㎡

竞得者：东置新业

宗地位于东部新区三岔街道环湖路西侧，属于三岔湖片区，向西与三岔湖直线距离约1公里，向北与成都体育学院（东部新区校区）直线距离约1公里，向南与成都市东部新区三岔湖高级中学直线距离约500米，向东与地铁18/19号线三岔站直线距离约1.4公里。

宗地所在的三岔湖片区是东部新区的起步区，也是重点开发片区，配套品质高且兑现度较高。其中，成都市实验小学东部新区校区、东部新区市民文体中心、林栖公园、三岔TOD（在建）、绛溪里·滨湖天地等重点城市配套，均分布于宗地周边约1.5公里范围内。

△宗地区位示意图

根据投资云地图，近两年宗地周边约2公里范围内共成交了6宗地，成交楼面地价3500~4850元/㎡；主要推售项目包括欢乐颂（湖滨天地中心）、绛溪里、三岔TOD蔚澜之城等，成交均价约10000~12000元/㎡。

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