业主含泪卖房!兰亭盛荟、逸景翠园等7个红盘,喊你捡漏!

不知道是不是蛮多业主炒股炒输了，亟需一大笔现金流回流…

今早，被我发现了一堆价格“炸裂三观”的二手急售盘

我第一反应也是低价钓鱼帖，一一核实下来，有些还真是真的。

以下房源保真，价格保真，涉及IP不乏广州市区、近郊的次新网红标杆！

感兴趣的，走起。

1、天河：兰亭盛荟三房，底价360万

搁前两年，谁敢信啊！

当年这价位在金融城，也只配买天朗明居三房。

图源贝壳

现在居然能够上兰亭盛荟了，时也命也

据了解，兰亭盛荟有套建面约77平的北向三房，中楼层，望花园，噪音影响小，装修也不错，底价360万可卖，折合单价4.6万/平！！

图源贝壳

说实话，如果不需要书包，纯粹追求地段和居住舒适性的话，这套兰亭三房，无可指摘了吧！

2、天河：兰亭盛荟三房两卫，同款1年降了335万

兰亭盛荟还有一套建面约98平的三房两卫，业主也是血亏卖…

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3、天河：华润天合南向140平，单价4.8万/平

华润天合是当年公认的奶厂四大金刚之首。

因此，即便奶厂近两年二手市场再平淡，这个盘的140+平依然能维持价格相对坚挺。

按照贝壳的成交记录显示，华润天合单价4-5字头，只在88平、120+平等刚需、刚改户型有过成交，140+平的几乎不可能以这个价位卖掉（数据来源贝壳）。

但是，最近冒出一套南北通、建面约140平的中层四房两卫，挂牌价800+万，业主私下悄悄卖680万算下来单价只有4.8万/平！！

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4、海珠：逸景翠园3.3万/平可卖，跌回2016年

逸景翠园是海珠区知名的名校书包盘，目前我们挖掘到的这套笋盘，户口学位无占用，可以直接迁户口入读！

此外，房源虽面积不大，建面约73平，但可改为三房，最小的一间房都有8.2平，能满足预算有限的二胎家庭。

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现在业主报价245万，单价3.3万/平，属于贝壳放盘地板价，且基本与2016-2017年主流成交房价持平（来源贝壳）。

5、番禺：珠江铂世湾，历史次低

贝壳显示，自去年10月以来，小区一共成交6套二手房，单价在3-3.4万/平之间。

最便宜的这套3万/平，有中介透露，房源尚未满2，裸房价这么低，增值税大概率是要买家支付，不过目前房源还没过户，具体交易细节还要过段时间才会公示。

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如果真要买方支付增值税的话，那买房成本可就要逼近430万了，算下来单价得去到3.2万/平左右，便宜，但不够便宜。

这不，近期放出一套笋盘，房源满2，建面约132平，南向4+1房两卫，中高楼层，报价仅420万，折合单价3.1万/平（来源贝壳）。

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而且，这套房还是一线望江，追求万博+江景+名校书包的，可以关注下～

6、天河：保利天汇南向中层88平，4万/平有机会入手

今年2月，保利天汇成交了一套建面约88平的低楼层南向三房两卫，总价358.8万，折合单价4万/平。

图源贝壳

基本创了小区南向单位的历史最低纪录。

然而最新冒出的一套笋盘，同款户型、朝向，楼层还比它好，现在业主松口，总价358万有机会成交…

如果真能成交，两个月不到，总价少8K，即可卖到同款南向88平的中楼层三房两卫！！

7、黄埔：富颐华庭南向三房，低至3.7万/平

富颐华庭三房，目前市场行情咋样？

以T区为例。今年以来，单价没个4字头，基本买不了，目前最低报价也要4.1万/平起（数据来源贝壳）。

但这几天，楼盘放出一套建面约92平的三房，业主报价345万，折合单价仅3.7万/平！！

图源贝壳

虽然是北向，但楼层光线基本OK，关键单价3字头能读黄广附，不香吗？

这应该是整个平台最便宜的三房了！

当然，房源学位占用的情况我也得提前说明下，黄广附小学明年可用，初中现在即可入读。

如果手头预算适合的话，可以扫码加@艾莎妈妈私下了解笋盘情况！

8、佛山千灯湖：万科金域中央，低至1.5万/平

关注临广板块的，应该不会不认识这个楼盘。

小区到广佛线只需要一部电鸡，广佛线到沥滘可接驳3号线直达天河，到沙园可接驳8号线直达海珠，通勤算方便的。

关键还是书包，万科金域中央，对口灯湖三小，可直升灯湖中学，均为省级名校，非常适合鸡娃家长（实际入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

贝壳显示，今年年初，小区B组团成交了一套建面约91平的中楼层竖厅南向三房两卫，总价176.8万，折合单价1.9万/平。

图源贝壳

最近，放出一套相似南向竖厅高楼层单位，建面约89平，总价只要135万，单价1.5万/平！！

相当于3个月时间，每平便宜了21%

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最后彩蛋来了！

这周六，艾莎妈妈会在番禺跟大家分享四个内容，关注番禺区买房+教育的家长来集合。

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②番禺区幼升小，小升初情况分享

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