[摘要] 近日,佛山市住建局公布了4月份佛山楼市成交数据。4月份佛山共成交5083套房,环比上月上涨45.39%,也创下限购一年来单月成交的最高纪录。而在成交价格方面,4月佛山楼市成交均价为每平方米7842元,同比去年下调6个百分点。业内认为,这个成交数据与不少楼盘降价有关,房地产的暴利时代也将结束。
刚需性群体不会消弭殆尽
此前有业内人士认为,刚需性人群是有一定数量的,而且会越来越少。那么,在靠着刚需支撑着大半楼市成交量的现在,是否会将刚需消化完呢?业内认为,刚需不会消弭殆尽,因为佛山的限购政策刚过一年,也会有一批在佛山缴纳社保满一年的“新佛山人”出现。
同样,一名业内人士也表示,佛山的刚需在限购后就一直被压抑,而今年3月来的回暖实际就是小部分刚需在楼市价格相对稳定后的正常反应。“对于刚需来说,其实什么时候买房都是对的,相信5月份楼市出现回暖迹象后会刺激更多刚需入市。”
开发商“成本价”不被认同
为了吸引刚需,不少楼盘打出“成本价”、“裸奔价”的广告,甚至有开发商直接表示,再降价就封盘不卖了。不过,买家对此并不买账。在一项关于开发商成本价卖房的调查中,有超过八成的受访者认为“成本价”只是噱头,且有超过六成的受访者认为下半年佛山楼价还会继续降。
准备买房的陈阿姨就对“成本价”一说嗤之以鼻,她说:“现在卖的很多楼地价才1000多元一平方,现在的楼价还要7000多,其中的利润空间还是很大。”不过,她也认为,现在房价确实已经下调了一些,希望下半年会有更大幅度的下降。
宏越地产副总经理周展鹏也认为,开发商不会做亏本生意,“不管价格降到多低,如果要亏本,开发商肯定不会出售。”同时,他也表示,不排除开发商推出“裸奔价”单位,但不可能所有住宅都以“裸奔价”销售。
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