[摘要] 房价的高企令公众疯狂，估计全国八成以上的居民都认为房价仍然高的令人难以接受。近日有专家认为，未来几年房地产价格必然走向下行，其原因竟在于国家反腐的力度不断加强。反腐可以降房价？这又是一个业内专家给出的哭笑不得的命题。
早先有新闻说国内房地产70%左右的费用是流入政府腰包——这与公众所谓的腐败有本质区别，这是合法的税收——而诸多名目的税收之下，开发商所得到的利润只是巨大蛋糕中很小的一部分。而房地产的各种税收，在财政收入中的占比超过三成以上，应该说，这种合法的房地产经济，才是中国地产价格居高不下的真正原因。
于是，一场业界最严酷的调控过去之后，我们反而看到，2011年土地出让金创下历史新高，2012年以来，十城土地出让金在调控的压力下，尽管回落但仍然是逐月攀升。地产开发商也在优胜劣汰之下，被政府的调控人为地提高了“准入门槛”，反倒成为了当下各个地产巨头的有力保护。11月以来多地的地王重现，似乎是这一观点的证明——房地产巨头看来从没在严冬中冻僵。
土地惜售带来的房价难降，巨量空置房导致的房价虚高，地方财政依赖导致的擦边球频现。但回到房地产经济本身，和房地产对于税收的贡献上看，如果房价中70%的部分是“不可能降”的，那么抛开房地产商留着吃盒饭的盈利，调控的出路确实是不甚明朗。
从这个角度来说，中国房地产的根本症结，还是在于财政的依赖性。政府对于地产经济的高度依赖，导致了房价的高企和房地产本身成为了高保值的“投资品”。也正是出于这个原因，才衍生出了诸多以房地产作为销赃渠道的贪污腐败。公众需要看到其中的因果联系，如果仅仅认为，反腐便可以降房价，那真的是舍本逐末的笑话了。
从中国未来的发展看，如何进一步摆脱房地产在经济中的占比成为最紧迫的事情。早些时候社科院发布了2013年的《住房绿皮书》，其中显示，中国最近的一年，宏观经济受到房地产拖累较为严重，但同样的对于房地产经济的依赖程度也有所降低。应该说这是值得欣慰的一种趋势。中国经济脱离房地产扶持的过程，必然是艰难而痛苦的。但却不可讳疾忌医。经济转型期的来临客观上营造了摆脱地产经济的氛围，能否就此把握机会，就看政府的决心了。
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