[摘要] 截至11月14日,11.15-11.17期间预计7个楼盘有活动,其中佛山万科广场、恒福国际商业中心、容桂碧桂园、美的翰城预计开盘加推;中信金山湾预计开放样板间;欧浦城市花园、佳兆业•滨江一号预计开放营销中心。近期,纯新盘齐齐抢镜,开发商或将以价换量?
楼市走势投石问路 纯新盘或以价换量?
三中全会并未提及房产调控内容,不免让众多业界人士“失望”。纵观佛山房地产市场,从近期开盘的项目看,楼盘的推货量、关注度并没有减弱。据统计,11月佛山依然有超过40个楼盘开盘加推,周末共有6个楼盘开售,第二周末共有8个楼盘推货,并且多为中心城区楼盘、纯新盘,“日光盘”频现,楼市成交量虽较“金九银十”有所回落,但跌幅不大。
预售市场方面,11月11日-11月13日,佛山共有9个住宅项目领取了预售证,分布在禅城、南海、顺德和三水4区。预计有1536套住宅单位即将推出市场,预售面积达16.26万㎡。继上周纯新盘君怡•天悦湾大批量预售240套单位以后,本周顺德乐从纯新盘——钜隆•风度花园也一口气领取了5张预售证,预售套数量229套。
佳兆业•滨江一号11月17日召开新品发布会,欧浦城市花园11月16日开放销售中心。对于新盘而言,开发商为了保险,通常会采取“低开高走”的营销策略来蓄客。11月2日,城南板块龙光•君悦华府8字头开售引发抢购潮;11月3日狮山桂南银都非毛坯8字头开盘,去货率七成;11月10日三山新城保利西雅图非毛坯均价9600元/㎡创“时光”纪录……
在市场信心逐步走低的情况下,购房者对于价格将会越来越敏感,新盘定价最为关键。从11月开盘的楼盘看,定价高的楼盘销售一般,主打刚需小户型,价格较周边稍微让利300-500元/㎡的楼盘均热销。在现阶段,要想走量,还得靠低价取胜。因此,对于购房者而言,纯新盘入市都代表着一次新的机会。
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