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重磅! 要对“地价”出手了?新政:土地出让收入划归税务征收!

楼市琼诗2021-06-06 05:46:20

佛山新房楼市资讯帮你找房

震惊！一场史诗级的土地政策改革来了！

昨日，财政部颁布新政，这一次，剑指地方土地财政！

6月4日，财政部发布通知，原来由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。

从7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）开始试点，未试点地区自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

这意味着，除了以上提到的试点，其它地方自2022年1月1月全面实施！

也就是说，明年起，佛山将进行征管划转。

一石激起千层浪！土地财政大变动，这带来的影响有多大？

稳地价！中央终于出手了！

房价为啥居高不下？主要原因还是在于地价贵了，再加上建安成本、营销成本、税费等，新房房价自然也不会低到哪去。

还记得前段时间，在轰轰烈烈上演的首批集中拍地吗？战绩斐然！

要知道，“双集中”政策的出台，初衷就为了缓解市场的对土地的饥渴度，给土地市场降降温。

但是，依照目前的情况来看，效果好像没达到预期的效果，可以用“没有最激烈，只有更激烈”来形容！

●重庆：46宗地，入账金额635亿元，成交楼面均价9133元／㎡，平均溢价43％，22宗地成交溢价超过50％，溢价达到130％，涮新了重庆地价天花板。

●无锡：16宗地，揽金256亿元，仅一宗未破限价，多幅地刷新记录。

●杭州：57宗地，总金额1178亿元，平均溢价26.1％，推高自持占比，超过9％的自持比例，创近4年新高。

●广州：48宗地，7宗拍至封顶，溢价率达45％。

集中土拍成为楼市助推器，每一次的土拍都成为了炒热市场引爆点，与原来的目的背道而行，开发商抢地的决心空前高涨，仿佛回到几年前。

拿近期的重庆土拍来说，仅凭一场集中土拍，迅速跻身楼市热点城市排行榜。

再比如广州，黄埔科学城一宗地，320个马甲交了1300亿保证金，而有房企硬是用了60个马甲也没能如愿而归。

这批集中拍地，一个个高溢价，一个个DW，再来个集中推售，稳房价似乎成了遥不可及。

魔幻的市场，这一次，中央出手了！

6月4日，财政部颁发的新政，会成为稳地价“利器”吗？

地方卖地收入，收归国库监管！

众所周知，中国的财政按收入规模分为：一般公共预算＞政府性基金预算＞社会保险基金预算＞国有资本经营预算。

其中，一般公共预算主要是靠税收贡献的，比如增值税、企业所得税、消费税和个人所得税。

而政府性基金收入，主要由国有土地使用权出让收入组成。简单来说，就是卖地收入。

据相关数据统计，2020年土地收入占到财政总收入18.2895万亿元的46％；占到地方财政总收入10.0124万亿元的84.03％。

也就是说，地方财政100元收入里面，卖地收入的贡献高达84元。

以往，土地出让金归地方支配，地方政府获得了“经营城市”的财力，动力。

而在中国城镇化的历史长河中，少不了土地出让金浓重的一笔。

可以说，土地出让金制度，是中国房地产行业繁荣的20年的政策基石，是城市化进程的核心驱动力。

但地方对土地财政，似乎也逐渐产生“依赖性”。

尤其是一些二三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。

土地出让金由税务部门征收，纳入国库监管的范围。

说白了，过去是地方政府自己监管，想怎么花就怎么花。如今，每一笔土地收入都被中央监管....

新政虽然出来，但首批试点没有框定佛山。

通知中也明确点明，先试点再到2022年全面铺开。

也就是说，明年，佛山将开始执行。

卖地！卖地！卖地！

佛山6月集中出让19宗地！

而佛山似乎早已嗅觉到什么？提前做出了相应动作，赶紧来冲刺一波！

6月，佛山推地挂卖的脚步明显加快提速，不仅量大、地优，起拍楼面价还高，看点十足！

据佛房网统计，佛山6月总共挂牌出让19宗宅地，仅起拍总价就高达超260亿！9宗起拍楼面价破万元／㎡。

佛山6月挂牌出让19宗宅地

这是什么概念？

要知道，5月佛山土拍仅成交了5宗地块，土地总金额也才54.6亿，而6月起拍总价就达到了260亿，单单起拍总价6月就是5月的近5倍；

就连创下佛山卖地金额历史新高的去年，成交总金额超1281.8亿，而今年6月挂牌出让的土地起拍总价占据了20％！

根据大伟看楼统计数据，佛山今年1月1日至6月5日拍地收入金额约为321亿。

从一串串数据中可看出，六月挂牌出让土地的份额比重占多高！可以说它肩负着佛山土地收入的重任！

截止目前，6月佛山已拍出2宗地块：

1、地价大洗牌！佛山9！17554元／㎡！龙光壕夺南海里水城区地块！

2、南庄第二高！地价11013元／㎡！万科勇夺紫洞村7.4万㎡留用地！

接下来佛山还有17宗地块待拍，具体详情可戳链接：炸裂！6月佛山土拍风云再燃！13宗地总价超227亿！8宗破万元／㎡起拍！

值得一提的是，今年3月份，佛山市发布了2021年全年的供地计划表，计划供应总量1576公顷，住宅用地453公顷，商服用地71公顷，其中，南海供地量，达514公顷，其次为顺德区，供地370公顷。

此外，今年佛山还首次公布了计划出让的82宗地块表、禅城16宗宅地、南海区24宗宅地，顺德共16宗宅地，三水12宗宅地，高明共13宗宅地、实本直高新区管委会1宗宅地。

具体地块详情，上下滑动查看更多地块↓↓↓

虽然，土地收入是纳入中央监管，但并非是中央收了，目前来看，卖地的收入还是归地方。

但不管怎么说，土地财政确实要改革了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

将国有土地使用权出让收入征收职责划转至税务部门之后，未来相应支出也会纳入预算，这意味着国有土地使用权出让收入的征收和支出会越来越规范化。

“原来可以讲是地方政府的小金库，收入和支出都是一个部门说了算。

政府经营城市过程中，有时会将土地出让收入作为手段，大规模招商引资，大兴基建投资项目，其中很多与公共服务的关系并不大。

纳入财政预算后，这些现象会少很多。土地出让收入将主要用于补充“六稳六保”等地方基本公共服务支出。”

——END——

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