[摘要] 起始成本除房款,还包括土地税、契税、印花税以及增值税,文件费、房屋经纪人代理费、律师费、技术评估费、过户公证费等,此类的各种相关费用约占总房价的1%。但国外房子持有成本相当高,每年要交房产税、物业费,白蚁检查费、房屋保修费等。
在顺德区乐从镇从事钢铁生意的李先生,最近终于决定给在英国准备升读大学的儿子阿杰买一套房,既是为解决儿子的读书居住问题,也是作为一项长期的投资理财。
三年前,李先生儿子阿杰就到英国读高中了,高中的三年时间都是住在学校附近一个寄宿家庭家里。最近,阿杰高中毕业考上了英国的Lancaster University,将再在英国留学三年时间。这样一个难题摆在眼前:再读书三年必须租房住,租金一个月大约要200英镑,一年下来就是2400英镑,三年时间仅住房开支就要7200英镑。思前想后,李先生决定花20万英镑在当地买一栋房子。买房后,英镑对人民币的汇率走低,以人民币计算价格的话,李先生所买的房子价值是不断缩水的,他的朋友也认为房子买得似乎有点亏。对此,李先生却自有分析:“我们做生意的,做生意很难说一定能赚钱,万一生意上出了什么问题,供儿子读书费用也可能成为负担,而这房子就当是给儿子留条后路吧。将来他回国后,又想去英国玩,还能住在这里;如果想留在英国发展,这套房子就权当是他的根据地。而且这房子产权是的,将来还能给我的孙子住。”
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