[摘要] 二次调控已经2个多月，三水楼市是否为史上最强调控“掌风”所伤？有数据显示，上月三水商品住宅成交面积环比上升21%，而均价为7017元/㎡，环比下降7.9%，价格出现结构性调整下跌态势。受二次调控等因素影响，开发商也调低了预期，部分楼盘开售价下调200~400元/㎡。
二次调控已经2个多月，三水楼市是否为史上最强调控“掌风”所伤？有数据显示，上月三水商品住宅成交面积环比上升21%，而均价为7017元/㎡，环比下降7.9%，价格出现结构性调整下跌态势。受二次调控等因素影响，开发商也调低了预期，部分楼盘开售价下调200~400元/㎡。
根据三水区房地产交易中心数据显示：11月1日~11月30日三水区商品住宅网签套数为1029套，成交面积110788㎡，环比上升21%，均价为7017元/㎡，环比下降7.9%，市场成交表现为“成交量回落后反弹冲高，价格呈结构调整下跌”态势。
本月三水供应结构方面，仍以东海蓝湾、三水雅居乐、创鸿林海尚都、绿湖爱伦堡、三水奥林匹克花园等项目的大户型为主，面积段在120㎡~160㎡之间。月初时代城2期以较预期低300~500元/㎡带简装小户型产品入市，面积段在70~86㎡及110~126㎡之间，中小户型供应量较大，很大程度上补充了10月中旬以来的中小户型市场供应空档，并如期获得持续半月的热销，而时代城中小户型供应，可能是年内最后一次面向三水庞大的刚需群体的市场供应结构调整。另外，11月主要受时代城的入市热销支撑，11月网签重回9月的千套成交量。
二次调控让开发商调低售价
受“9·29政策”及10月期间收紧信贷、提高首套优惠利率等多重“组合拳”调控政策影响，另外，受年末部分银行贷款额度已达饱和限制，开发商都更为谨慎部署推货计划，市场较上月供应量大大减少，仅3.72万㎡，只占上月供应的一半不到。而由于下半年三水区各项目均有不同幅度提价，各项目升幅300~600元/㎡不等，消费者需对项目的提价要一定消化期，因此购房欲望未能因市场供给得到实现，不少中高端项目的大面积户型、合拼户型、复式单位等销售都明显受限。
上月底三水雅居乐为改善中大面积户型滞销情况，进行了小幅度降价促销，降价幅度约200~400元/㎡，现售均价5200~5500元/㎡左右，降价产品以128~180㎡中大户型产品为主，降价后受不少购房者热烈追捧。佛山经纬房产公司调研部负责人林家祁认为，大面积单位的需求群体购房欲望依然旺盛，但出于对调控政策、资金短缺等多方考虑，尤其当房价在心理价位上下徘徊时，购房者易生观望情绪，缓后置业计划，但遇上降价促销这些需求就能马上被激活。
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