[摘要] 国际权威杂志《经济学人》发布最新全球房价排名报告显示，欧美等发达国家楼市深陷价格低洼，不断下跌的房价成了各国经济复苏的障碍。与此相反，亚太地区等新兴市场楼市火爆异常，和欧洲相比可谓是冰火两重天。新兴市场不断上扬的房价，使人担忧是否又一场房地产泡沫来袭。
澳大利亚房价高估最严重
瑞克·鲁斯称，根据房地产估值、杠杆率与银行风险敞口等多种因素总和衡量，澳大利亚房地产泡沫最为严重。２０１０年澳大利亚房地产贷款规模已占到该国银行贷款总量的６０％，而上年同期为４５％左右。《经济学人》杂志的全球排名报告显示，目前澳大利亚居民住宅被高估的排名已经超过香港和法国，溢价程度非常严重。与此同时，新加坡的房地产市场也存在泡沫，外界估计这会影响全球经济健康发展。
《经济学人》将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体，其房价比真实价值高出５６．４％，远超于排名第二位的香港。如果此排名属实，则澳大利亚面临房产泡沫。从澳大利亚主要城市统计数据来看，２００８年３月至２００９年３月房价下跌，之后的一年上升，房价升幅不小。所以要对泡沫予
以警惕，而限制房产泡沫破灭带来损失的方法就是对房主和开发商信贷规模加以控制和进行有力监管。虽然近几年，澳大利亚经济表现胜过大多数发达国家，但是在此期间房价态势还是很难被认为是合理的。一些经济学家和投资者认为澳大利亚正在产生房地产泡沫，也有专家对此否认，特别是今年１月因洪灾等因素房价呈现下跌态势。
有经济学家认为，纵观国际经济形势，目前还存在全球泡沫的危险，并已延伸到很多经济领域。澳大利亚对资源业的依赖性很强，根据国际市场对资源的需求，将推进商品价格上涨，其泡沫风险将直接波及他国。澳大利亚的经济是全球经济的一部分，应从这一视角审视和促进经济健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
