[摘要] “兆阳御花园一期1月份买的时候均价是11000元/㎡至16000元/㎡，可是才过半年，均价就跌到8700元/㎡至12000元/㎡，每平方米跌了近4000元……”兆阳御花园一期部分业主讲述了购买兆阳御花园遭遇大幅降价的经历，并发出“一期业主团结起来争取赔偿”的号召。
据了解，兆阳御花园一期总共有200多套单位，因为一些户型是合拼的，因此只有100多位业主。“其实是有个别业主向我们提出了补偿要求，这是个别业主的心态摆得不正，我们也觉得挺冤的，我们的价格调整完全是遵循市场的运行规律和原则。”梁翠薇告诉新快报记者，对于部分一期业主提出要求补偿的事情，“我们暂时不会让步和补偿。我个人也是期的业主，对那些业主的行为表示理解和同情，但我们还得按照市场的运行规律去做。”
思考：为何兆阳御花园业主“闹”得凶？
新快报记者在采访过程中了解到，自从佛山3月18日出台限购令以来，佛山已经有不少楼盘出现过较大幅度的降价，如碧桂园城市花园、万科金域蓝湾、保利东湾等项目，都曾在5月份出现过较大幅度的降价促销，也就是说，降价并非兆阳御花园一家，但为何兆阳御花园的降价事件却引发较大的风波呢？
有不愿具名的业内人士分析，从兆阳御花园一期业主的构成来看，绝大多数是自住型的买家，投资客仅占5%不到。“从心理层面来讲，投资客的心态会比自住客更平和，因为本身就是冲着投资去的，投资有风险的道理大家都很明白。其他楼盘如碧桂园城市花园等，投资客所占的比例比较高，所以没有出现这种情况。”
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进入8月份，房产商都用折扣优惠来吸引购房者。以8月6日开盘的海逸卡拉公寓为例，房产商打出的是3个9.8折再加一个9.9折，折后价是5980元/㎡。另外，受销售压力影响，海逸卡拉公寓更是打出了19.9万元低总价的广告来吸引买房者。另外，兆阳御花园二期用4个9.9折、汇银W新港湾开盘用约9.4折优惠来吸引购房者……
业内人士指出，随着限购大潮的到来，楼市的降价优惠还会逐渐扩大。“目前市场剩下的是一些资金势力较弱的实质性刚需买家，价格是他们考虑的最关键因素之一。此外，下半年各大楼盘都要面对供应大增、需求薄弱的局面，要在众多项目中取胜，产品性价比最为重要。”
此外，佛山新房涨幅控制目标定为“不高于本年度GDP增幅”，而今年佛山GDP预期增速为12%。根据政府部门公布的数据，今年上半年佛山全市新房成交均价同比上涨超过14%。这意味着政府下半年的调价压力变大。“这就造成下半年佛山房产商的压力比较大，只能通过打折等优惠手段进行促销，楼价下降趋势非常明显。”业内人士称。
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