[摘要] 古云有云，“十年河东，十年河西”，如今，中国房地产一改过去“欣欣向荣”的景象，行业严冬正向着它姗姗而来。业内知名人士潘石屹博在鳌亚洲论坛2012年年会上表示，“有钱就能圈地，盖房就能赚钱”的好日子结束了，“2012年是房地产的转折年”。
古云有云，“十年河东，十年河西”，如今，中国房地产一改过去“欣欣向荣”的景象，行业严冬正向着它姗姗而来。业内知名人士潘石屹博在鳌亚洲论坛2012年年会上表示，“有钱就能圈地，盖房就能赚钱”的好日子结束了，“2012年是房地产的转折年”。
3月楼价“小跌”，回暖迹象初现
据世联地产相关数据显示，上周佛山一手住宅共成交1638套，较前周减少203套；成交均价为7937元/平米，环比下降0.3%。其中全市仅南海区成交均价有所上涨，下降区域中禅城区跌幅，环比下跌11.8%。据了解，3月以来佛山楼市每周成交均价分别环比下降6.7%、3.9%、0.64%和环比上涨0.05%，总的来讲均价呈小幅下降趋势。
在今年两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策"触底"信号的发出，促使开发商"以价换量",让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。在相关的调查数据中显示，检测的40个城市中，从3月19日至25日，有22个城市的楼市周均成交量出现增长，业内人士称，前期“限购令”等政策出台后，从去年9月始楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。
货存堆积，房企或降价“快跑”
近段时间，楼市牵起了一股“全员营销”的风潮，各大开发商“绞尽脑汁”促进楼市成交。有媒体报道称，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。就佛山的楼市来讲，2011年底佛山全市的商品房库存量就已达300万㎡，3月来楼市每周以将近20个预售证“扩充”库存，目前开发山库存“亚历山大”人尽皆知。
中原地产统计数据显示，由于存货激增，各房企的存货消化周期大幅延长。按房企存货和营业成本计算，2011年末48家A股房企整体存货的消化周期达到4 .62年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3 .84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
据不完全统计，目前佛山楼市优惠促销力度相当“给力”，91折、95折频繁出现。前段时间火热开盘的天御尚城，当晚购房可享受三个99折和两个98折，折后单价7字头起；上 二期部分中小单位可享受91折优惠。而标杆房企也作了很大的让利。从1月起，保利地产对其40个城市中的近100个项目进行了大规模的降价促销；2月中旬开始，恒大地产在广东省内的8个项目推出了“10亿元大优惠”活动；招商地产对其14个城市中的22个项目也推出了不同程度的打折优惠活动。除此之外，万科、富丽、华润等大型房企也在一季度推出了自己的优惠促销计划。业内人士表示，标杆房企促销的升级无疑具有极强的示范意义，要想尽快摆脱巨大的资金压力，以价换量已经是不可避免的趋势。
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