[摘要] 除了这些已经破土动工的项目外,各级政府在各类型招商推介会中,也明确表示将“重产业轻房地产”。此前,在桂城街道招商推介会中,推出的46个项目中,纯粹房地产项目仅占2成左右,推出瀚天科技城、天安数码城等高科技产业载体,而桂城街道办相关负责人也明确表示,将建设产业社区,房地产不再作为唯一支撑。
记者观察
商业体“井喷”政府该做些什么?
搜索佛山城市发展的关键词,不难发现综合体、总部大楼、高端商业等一系列名词几乎充斥了整个页面。城市发展意味着要造城、要升级,而如果合理使用土地也是其中的巨大的问题。查看近期的土地出让记录,佛山将建20几个综合体,300万平方米以上的写字楼,除此以外在各种规划中还有为数不少的星级酒店、高端商业等。佛山究竟能否承接如此大批量的商业体?佛山的城市发展是否意味着一定要有各种各样的“地标”?
此外,佛山的产业升级是否仅仅可以依靠大量的写字楼建设?佛山目前已经进入写字楼的快速通道,诚然,写字楼是一个城市的形象标杆,但是只有形象,是否应该更加注重实体?佛山的家电、家具、陶瓷、钢铁、铝材等都声名远赫,所以我们想要建造总部基地,我们想把传统的制造业转向智造,将物流和商流分离,更多的发展服务业。但是,佛山究竟有多少企业需要这样的总部大楼?每个总部大楼的承载能力有多少?写字楼以外别的商务配套又该如何建设?譬如,佛山每年都会举办的陶博会、家具博览会,可是直到现在也没有一个足够的空间发展展会经济,连陶博会都需要分3个场馆进行,规模和影响都极其有限,而这显然也并不符合佛山“总部”的形象。
在坊间有这样的说法,政府希望多建设星级酒店,但是开发商并不愿意,这一点从季华路规划建3个五星级酒店却5年仍无影就可看出。有业内人士曾表示,星级酒店对城市形象来说的确是提升,但是对于开发商来说,投入大、小。佛山目前的星级酒店并不多,但是入住率却一直不高,这也是产业发展时,配套并不完善造成的。
笔者认为,产业升级,并不是单纯的要建多少总部大厦、多少写字楼、多少星级酒店、多少地标,而是如何将产业发展、生活需求、城市形象、居民发展等多方面有机结合起来,否则,再多的高楼大厦也将是浪费,再多的星级酒店也只能沉睡。
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