[摘要] “70平方米的房子能当100平方米用。”这是去年刚买了顺德某楼盘“N+1”单位的江先生的感慨。然而自2012年8月1日新版《住宅设计规范》（以下称新规）出台后，大阳台、大飘窗恐怕越来越少，70平方米当100平方米用的好事或许再也没有了。佛山楼市进入“限偷”时代，“N+1”户型将何去何从？
“70平方米的房子能当100平方米用。”这是去年刚买了顺德某楼盘“N+1”单位的江先生的感慨。然而自2012年8月1日新版《住宅设计规范》（以下称新规）出台后，大阳台、大飘窗恐怕越来越少，70平方米当100平方米用的好事或许再也没有了。佛山楼市进入“限偷”时代，“N+1”户型将何去何从？
某楼盘107方的规划图，2房一厅3花园（上图）。将花园改为客厅或房，花基改为阳台，这样就摇身变成了4房2厅2卫。
摸底
“送面积”楼盘有几多？
2012年8月1日出台的新版《住宅设计规范》严控“偷面积”，引发业内对“N+1”户型何去何从的热议。据此记者做了一次摸底，看看佛山“N+1”户型、“送面积”的楼盘到底有多少。
“N+1超值赠送”“89平方米三房带套房”……近日罗村长信银湾首批样间开放，此类语句在楼盘户型图上随处可见。随后记者走进一间90平方米样板间，却发现户型图上十几平方米的阳台不见了。销售人员指着一间儿童房称，“这就是大阳台改成的。”该人员介绍，大阳台是特意留给业主的，一般业主都把它改成房间、储物室、书房，适合一家三口。此外，记者发现阳台上的花池被纳入阳台，窗台也被拆掉。算下来，使用面积竟多了20平方米，看起来也宽敞许多。同样“狠”送面积的还有顺德区佳兆业。去年12月在该楼盘买房的江先生向记者介绍，这套套内面积70多平方米的房子能当100平方米来用，开发商送了30多平方米。此外，依云上城、东海国际、盛南新都等楼盘，实用率都在100%以上。可见，佛山“面积”的楼盘真不少。
目前佛山楼盘“送面积”有两种形式：一种是赠送花池、飘窗；另一种便是“卧室+待改造阳台”的N+1户型。“80多平方米三房带套房”的楼盘，80%以上是“N +1”单位。送的面积达到30多平方米。除了刚需户型，别墅也送面积。如南海千灯墅、容桂碧桂园钻石墅都送两层地下室，看起来很“抵”。
“N+1”户型
何去何从？
悲观的开发商为“N+1”将成历史而痛心，乐观的开发商则动起脑筋自出创意。“N+1”户型受限，业内又如何巧妙应对？户型创新是否有新方向？
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